Новости

Федеральным законом от 26 декабря 2024 года N 487-ФЗ внесены важные изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Изменения касаются порядка подачи заявлений о государственной регистрации, требований к кадастровым инженерам, сроков регистрации и других процессуальных аспектов.

Основные изменения, предусмотренные ст. 6 закона N 487-ФЗ:

Электронное взаимодействие

С 2024 года предусмотрено обязательное использование электронных систем для подачи заявлений на регистрацию прав и кадастровый учет. Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям необходимо подавать заявления через единую платформу госуслуг, что потребует наличия квалифицированной электронной подписи для подтверждения данных заявителя. Подача пакета документов от ЮЛ или ИП более не предусмотрена. Подать документы на бумажных носителях можно будет только при заключении сделки с физлицом (если это не электронный ДДУ), если в сделке участвует ТСЖ либо ЖСК (действует до 1 января 2026 года), либо на сайте Росреестра произошел технический сбой. К сожалению это, сейчас, нередкое явление.

Упрощение подачи документов

Появляются новые способы подачи заявлений через портал госуслуг и другие информационные системы, что значительно упрощает процесс взаимодействия с регистрационными и кадастровыми органами. Это касается подачи документов для государственной регистрации прав и получения сведений о недвижимости в электронном формате.

Ужесточение требований к кадастровым инженерам

Устанавливаются новые требования к кадастровым инженерам, которые теперь обязаны предоставлять более полную информацию при подготовке документации для регистрации, включая дополнительные сведения о технических характеристиках объектов недвижимости.

Изменения в кадастровом учете

Внесены изменения в порядок ведения кадастровых записей, уточняются правила учета недвижимости, а также порядок внесения изменений в кадастровую документацию. Эти изменения направлены на повышение точности кадастровых данных и упрощение процедуры исправления ошибок.

Также Законом изменены сроки регистрации и ответственность за их нарушение

Закон изменяет процессуальные сроки, которые касаются регистрации прав на недвижимость и подачи заявлений. Например, увеличиваются сроки для подачи заявлений на регистрацию прав (с 7 до 10 рабочих дней) и предусмотрены более строгие требования к срокам рассмотрения заявлений и регистрации.

Вводится более жесткий контроль за соблюдением сроков и правильностью подачи документов. Устанавливаются штрафы за несоответствие данных или за несвоевременную подачу заявлений.

Взаимодействие с органами власти:

Упрощен процесс получения документов и информации от кадастровых и регистрационных органов. Это улучшит доступность данных для пользователей и обеспечит более высокую степень прозрачности.

Изменения в процессуальных сроках при государственной регистрации и кадастровом учете

Сроки подачи заявлений

Ранее, для юридических лиц срок подачи заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимость составлял 7 рабочих дней. Теперь, согласно нововведениям, срок подачи заявления увеличивается до 10 рабочих дней. Это предполагает больше времени для подготовки и подачи документов, что может быть полезно в случае необходимости уточнения данных или дополнительных проверок.

Сроки регистрации прав

Срок государственной регистрации прав на недвижимость был установлен в 7 рабочих дней. Теперь, этот срок увеличивается до 10 рабочих дней. Это изменение направлено на улучшение качества проверки документов и данных, уменьшение вероятности ошибок при регистрации.

Сроки подачи заявлений на кадастровый учет

Ранее: Срок для подачи заявлений о кадастровом учете составлял 5 рабочих дней.

Теперь: Этот срок также увеличивается до 7 рабочих дней. Это изменение связано с необходимостью обработки большего объема информации, особенно в случае кадастровых ошибок или несоответствий.

Приведем пример:

Предположим, юридическое лицо решает зарегистрировать право собственности на здание. Согласно старой редакции закона, организация должна была подать заявление на регистрацию в течение 7 рабочих дней с момента оформления сделки. При этом органы должны были рассматривать заявление и зарегистрировать право в течение 7 рабочих дней. Однако в новой редакции закона сроки увеличиваются до 10 рабочих дней для подачи заявления и до 10 рабочих дней для регистрации. То есть, теперь организация будет иметь дополнительные 3 рабочих дня для подачи документов, а также регистрация права займет больше времени.

Трудности, которые могут возникнуть у юридических лиц при подаче заявления

Сложности с электронной подачей заявлений:

Не все юридические лица готовы к использованию электронных платформ для подачи заявлений. Это требует наличия квалифицированных специалистов, которые смогут правильно оформить и подать документы через онлайн-системы, а также использования электронной подписи, что может создать дополнительные трудности для компаний, не имеющих соответствующих ресурсов.

Ошибки в документации:

Кадастровые инженеры обязаны предоставлять более подробную информацию о недвижимости, что может привести к ошибкам в подготовке документов. Такие ошибки могут затянуть процесс регистрации, потребовать дополнительных разъяснений и даже привести к отказу в регистрации.

Таким образом, изменения, внесенные в закон, направлены на повышение точности и эффективности регистрации, но при этом создают дополнительные трудности для юридических лиц, связанные, в основном, с электронной подачей заявлений. В остальном нововведения не привнесут каких-либо серьезных изменений в процесс оформления прав и кадастровый учет объектов недвижимости.

Закон вступает в силу 01 марта 2025 года 

10 декабря 2024 года, в третьем чтении, Госдума приняла законопроект, обязывающий нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости: необходимость изменений в Гражданском кодексе РФ

В декабре 2024 года Госдума Российской Федерации приняла законопроект, который вносит поправки в статью 574 Гражданского кодекса РФ, а уже 13 декабря Закон подписал президент. Согласно нововведениям, договор дарения недвижимости должен обязательно удостоверяться нотариусом.

Важно отметить, что в первоначальной версии документа предусматривалось обязательное нотариальное удостоверение договора дарения только в случае передачи недвижимости между лицами, не являющимися близкими родственниками. Однако финальная редакция расширяет это требование на все случаи дарения недвижимости.

Необходимость изменений в статью 574 ГК РФ

Необходимость внесения изменений в Гражданский кодекс РФ была обусловлена рядом факторов, которые связаны с повышением безопасности сделок с недвижимостью и предотвращением случаев мошенничества. До принятия нового законопроекта договор дарения недвижимости не требовал обязательного нотариального удостоверения, если речь не шла о передаче имущества между сторонами, не имеющими родственных связей. Однако практика показала, что нередко сделки дарения недвижимости становились объектом судебных разбирательств, например, в случае признания дарственной недействительной или возникновения споров о правомерности оформления.

Среди причин, которые обусловили необходимость этих изменений, стоит выделить несколько ключевых аспектов:

Повышение правовой защиты: нотариус, удостоверяя сделку, тщательно проверяет ее законность и соответствует ли она требованиям гражданского законодательства, что значительно снижает риск мошенничества.

Упростить процесс оспаривания сделок: нотариально удостоверенный договор является более устойчивым к судебным оспариваниям, так как нотариус, как правило, удостоверяет только те сделки, которые соответствуют всем требованиям закона.

Минимизация риска ошибок: профессионал, участвующий в сделке, поможет избежать юридических ошибок, которые могут возникнуть при составлении документов самостоятельно или при неправильном оформлении.

Как Закон отразится на стоимости нотариальных услуг

Стоимость нотариальных услуг на данный момент регулируется законом и варьируется в зависимости от стоимости недвижимости, которая передается в дар. Средняя стоимость нотариального удостоверения договора дарения составляет от 0,5% до 1,5% от кадастровой стоимости передаваемой недвижимости, однако, по данным, полученным от Федеральной нотариальной палаты, стоимость такого оформления составит не более 20 000 рублей, не считая стоимости услуг технического характера.

В ближайшем будущем, с учетом введения обязательного нотариального удостоверения всех сделок дарения недвижимости, возможно, произойдут изменения в тарифах. Пока точных данных о том, как изменятся цены в связи с увеличением объема работы нотариусов, нет. Однако стоит ожидать, что с ростом нагрузки на нотариусов стоимость услуг может немного возрасти. Это обусловлено необходимостью обеспечения тщательной проверки всех сделок.

Влияние изменений на оформление договоров дарения между физическими лицами

С введением обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости изменения затронут большинство сделок между физическими лицами. Особенно это коснется сделок, которые ранее не требовали обязательного нотариального участия. Для многих граждан, привыкших к более упрощенной процедуре оформления дарственных, новый порядок может стать дополнительным финансовым и временным бременем.

Кроме того, изменение законодательства повысит уровень юридической грамотности граждан, так как большинство людей будут вынуждены обращаться к нотариусам для оформления сделок. Это также может привести к увеличению числа споров между сторонами, так как теперь каждая сторона будет более осведомлена о своих правах и обязанностях.

Для людей, дарящих недвижимость близким родственникам, нововведение потребует дополнительных затрат на нотариуса, но поможет избежать спорных ситуаций в будущем. В то же время, потенциально более высокие расходы могут стать важным фактором для тех, кто решает дарить недвижимость, так как такие услуги могут быть достаточно дорогими.

Таким образом, по мнению законодателя, нововведения, касающиеся обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости, призваны повысить безопасность сделок и минимизировать правовые риски, связанные с дарением.

Специалисты ООО «Институт земельного права», придерживаются иной точки зрения: - несмотря на положительные изменения, в части обеспечения правовой защиты сторон, данная мера приведет только к увеличению финансовых затрат на оформление сделок для граждан. Главную цель, которую законодатель преследовал – это пополнение бюджета. В скором времени, возможно, мы увидим законопроект, обязывающий проводить все без исключения сделки с недвижимым имуществом.

13 декабря 2024 года Закон опубликован на сайте www.pravo.gov.ru

Вступает в действие по истечении 30 дней с даты его официального опубликования

В связи с вступлением в действие Федерального закона № 259-ФЗ от 08.08.2024 года госпошлины за рассмотрение дела в суде станет дороже. Применение новых пошлин начнется с сентября 2024 года.

Подробнее...

В Москве, по распоряжению Департамента городского имущества от 3 ноября 2022 года № 64489, утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 1 января 2022 года.

Эти результаты будут применяться для расчета налоговой базы за 2023 год. Собственникам земельных участков важно учитывать, что с нового года вступают в силу изменения в Налоговом кодексе Российской Федерации, позволяющие применять для расчета налоговой базы за 2023 год кадастровую стоимость, подлежащую применению с 1 января 2022 года, если она меньше кадастровой стоимости, подлежащей применению с 1 января 2023 года. Отмечается, что "заморозка" кадастровой стоимости не распространяется на арендаторов земельных участков, которые должны будут уплачивать арендную плату от кадастровой стоимости независимо от фактора ее роста​​.

В Московской области, по распоряжению Министерства имущественных отношений Московской области от 28 ноября 2022 года №15ВР-2452, утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Московской области, по состоянию на 1 января 2022 года. В приложениях к данному Распоряжению содержится информация о кадастровой стоимости земельных участков, а также об удельных показателях кадастровой стоимости (кадастровой стоимости в расчете на единицу площади объекта недвижимости, то есть кв.м.).

Таким образом, анализ кадастровой оценки в Москве и в Московской области в 2023 году указывает на активные действия городских властей и властей Области по обновлению и корректировке данных о стоимости недвижимости, что важно как для целей налогообложения, так и для наполнения бюджета. Интересы собственников, как всегда, в расчет не учитываются.

Последние результаты государственной кадастровой оценки на территории Москвы и Московской области были опубликованы на официальных сайтах Правительства Москвы и Московской области и вступили в силу с 1 января 2023 года.

Росреестр подготовил свод изменений в правовых нормах, которые установлены вступившими в силу в 2021 году Федеральными законами № 120-ФЗ, 191-ФЗ, 273-ФЗ и 275-ФЗ. Изменения коснулись порядка предоставления информации из ЕГРН, деятельности кадастровых инженеров, порядка проведения правовой экспертизы при регистрации договоров долевого участия и и.т.д. Отдельно стоит отметить, что Федеральным законом от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу 30 апреля 2021 года, упрощен порядок регистрации договоров аренды части здания или сооружения. Теперь для сдачи в аренду части здания предоставление технического плана не является обязательным. 

Подробнее...