В настоящее время компания Институт Земельного Права предлагает свои услуги по защите прав участников долевого строительства в их отношениях с застройщиком, где нашими юристами используются все законные способы взыскания неустойки с недобросовестного застройщика, как в рамках досудебного урегулирования, так и в судебном порядке.
С 30 июня 2023 года прекращается действие моратория
На сегодняшний день, Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве», позволяет участнику долевого строительства рассчитывать на полагаемую по закону денежную компенсацию в случае нарушения застройщиком сроков передачи квартиры. Но как получить именно то, что полагается по закону? Каким должен порядок действий по взысканию неустойки? Ведь правильно выработанная стратегия позволяет рассчитывать на получения всей, причитающейся по закону, суммы неустойки за просрочку по договору долевого строительства.
Весь алгоритм по взысканию неустойки с застройщика, в случае нарушения сроков передачи квартиры, можно условно разделить на 2 этапа:
1. Досудебное урегулирование спора с Застройщиком
В адрес застройщика направляется письменные предложения (претензия) о выплате неустойки в добровольном порядке. Поводом для предъявления претензии может послужить:
- если застройщик "сорвал" сроки строительства - то есть, не успел построить и сдать дом в эксплуатацию, в отведенные разрешением на строительство сроки;
- если есть нарушения при подписании акта приема-передачи квартиры;
- если, после сдачи дома Госкомиссии, изменился метраж квартиры, как в сторону увеличения, так и в сторону увеличения;
- если, при подписании Акта приема-передачи, выявлены существенные недостатки в качестве передаваемой квартиры;
- если обнаружены проблемы по качеству работ, которые могут быть выявлены уже во время проживания (гарантийные).
2. Судебный процесс (подача заявления на застройщика в суд)
В случае отказа в выплате, оставления без ответа претензии или предложения о выплате заниженной суммы неустойки, участник долевого строительства направляет в суд исковое заявление о взысканием неустойки с застройщика за просрочку по договору долевого строительства. При этом, необходимо знать, что суд обязан взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
ВАЖНО! Взаимоотношения участника долевого строительства и застройщика, регулируются, в том числе, Законом о защите прав потребителей, что позволяет истцу при ссылке в исковом заявлении на данный Закон, избежать уплаты госпошлины, в случае, если сумма иска к застройщику не превышает один миллион.
Вместе с исковым заявлением в суд направляются копии:
- договора о долевом участии или свидетельства о праве собственности на квартиру;
- платежных документов;
- уведомление/требования об исполнения обязательств по договору(претензия);
- чек и опись подтверждающие направление Уведомление Застройщику.
Взыскание неустойки с застройщика: как рассчитать стоимость для иска?
Расчет стоимости неустойки, который необходимо указать в исковом заявлении, происходит по определенной формуле:
( уплаченная цена за квартиру квартиры) х (ставка рефинансирования) / (150) х (количество дней просрочки)
Кроме суммы неустойки участник долевого строительства, в соответствии с законом, вправе требовать в суде возмещение морального вреда, а также причиненных убытков, понесенных расходов, возникших в следствии неисполнения обязательств застройщика по передачи объекта долевого строительства в срок.
Чтобы подать в суд на застройщика и отстоять свои права – заручитесь поддержкой юриста!
Участие в судебным заседаниях, где истцу, как и ответчику предоставляется возможность лично выступать перед судом в защиту своей позиции, является одним из важных этапов на пути к успеху. Убедить суд в своей правоте, добиться положительного решения по взысканию неустойки за просрочку по передаче квартиры, задача требующая от истца соответствующих юридических знаний, опыта по ведению подобных дел, профессионального и ответственного отношения к своей работе.
Если вам необходимо получить консультацию или юридическую помощь от специалистов по разрешению судебных споров по вопросам, связанных с долевым участием в строительстве и взысканием неустойки с застройщика, то вы можете обратиться в нашу компанию Институт Земельного Права.
Мы будем рады помочь Вам!