В процессе землепользования довольно часто возникают ситуации, влекущие нарушения прав и интересов субъектов земельных правоотношений. Среди таковых могут быть: оборот вопреки установленному виду использования земельных участков, своевольный их захват, уклонение от соблюдения условий аренды и другие.

ООО Институт Земельного Права предоставляет обширный перечень услуг в области права по вопросам, касающимся установления и изменения вида разрешённого применения земельного участка, а также функционального предназначения объекта капстроительства, среди которых:

  • Устная либо письменная консультация по проблематикам, касающимся видов одобренного применения предметных земельных наделов или функционального предназначения объектов капстроительства.
  • Правовая экспертная оценка возможных вариантов применения земельного участка, исходя из видов разрешенного использования, вариаций использования объектов капстроительства в зависимости от функционального предназначения, оценка правильности с точки зрения закона и легитимности определённого вида санкционированного использования и функционального назначения;
  • Правовое сопровождение процесса пересмотра вида разрешённого использования земель, функционального предназначения объекта капстроительства, правил землепользования и застройки
  • Правовое обеспечение модификации регламента землепользования и застройки Москвы;
  • Отстаивание прав пользователей земельных участков в процессе контроля вида дозволенного применения земель, включая опротестование итоговых контрольных проверочных мероприятий, представительские функции в судейской инстанции по материалам о нарушениях административного права, касающихся пренебрежения установленных требований к использованию земельного участка;
  • Обеспечение в суде защиты прав и законных интересов владельцев и пользователей земельных участков в земельных конфликтах по всему спектру вопросов, касающихся установления, изменения или опротестования вида разрешённого применения земельного участка, а также функционального предназначения объекта капстроительства;
  • Правовая экспертная оценка документальных материалов территориального планирования и градостроительного зонирования, ориентированная на вскрытие эвентуальных градостроительных регламентов земельного надела, вариаций определения функционального назначения объектов капстроительства, и оптимизирование, и рациональность потенциальных затрат собственников объектов недвижимости;
  • Внесение поправок и корректив в нормы и правила землепользования и застройки Москвы;
  • Градостроительное комплексное обследование, оценка градостроительных потенциальных возможностей земельного участка накануне приобретения в собственность либо аренду.

Правила землепользования и застройки в Москве 

В Москве разработано и утверждено значительное количество нормативных правовых документов, регламентирующих градостроительную деятельность в границах российской столицы.

Вместе с тем, в первом случае законодательство Москвы в большинстве ситуаций в определённой степени сужает область, разрешённых землевладельцам, согласно федеральному законодательству, во втором – регламентация и координация застройки на территории столицы выступает максимально развёрнутой и предметной по сравнению с иными российскими регионами.

В частности, одно из первостепенных значений имеют принятые на территории столицы Правила землепользования и застройки г. Москвы (далее – Правила, ПЗЗ), отличающиеся определённой спецификой. Так, в границах отмеченных нормативным актом участков действительного пользования с дефлятором «Ф», землепользователь в действительности обделён возможностью выбора нового вида разрешённого использования для корректирования задач и планов осуществляемого на данном участке предпринимательства.

Изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

В такой ситуации для разрешения проблемы существует единственное правильное и действенное решение – внесение коррективов в указанные Правила относительно градостроительного регламента земельного участка.

Корректирование и изменение в указанном направлении Правил землепользования и застройки г. Москвы, прежде всего, насущно из-за действующего запрета либо значительного ограничения нового строительства, реконструкции и переустройства зданий и сооружений с расширением полезной их площади либо переменой назначения объектов.

Одновременно нужно учитывать следующую принципиальную особенность – корректировка Правил в пользу собственника недвижимости является правом, но не обязательством уполномоченных на такие действия государственных органов.

Указанные выше ПЗЗ утверждаются и корректируются первым делом для стабильного и перспективного развития и процветания столицы – именно в данных интересах действует Правительство Москвы и его подразделения.

В этой связи внесение всех предлагаемых изменений и корректировок в указанный нормативный акт собственникам и пользователям объектов недвижимости исключительно следует максимально обосновывать в интересах актуальных на данный момент аспектов и направлений развития градостроительной политики столицы.

Таким образом, необходимо отыскать смежные точки соприкосновения в заинтересованности планируемой постройки либо реконструкции объекта со стороны бизнеса и властей муниципального образования, именно в целях определённых и разращённых городскими властями задач и направлений.

Необходимо знать, что даже при допустимости в Правилах изменения вида разрешенного использования земли в пределах столицы, фактически внести изменения на предоставленное пользование, предполагающее возможность постройки, заинтересованный представитель бизнеса вправе исключительно по результатам внесения конкретному муниципалитету Москвы оплаты за изменение вида разрешённого использования.

Одновременно отличительной чертой регламентации и координации строительства в Москве выступает предоставление столичным объектам капстроительства типа «функционального назначения».

Сотрудники ООО «Институт Земельного Права» обладают огромным опытом решения проблемных ситуаций, касающихся определения земельному участку требуемого вида разрешённого использования.

Наши профессионалы определят наиболее подходящий и максимально рентабельный для Вашего бизнеса вид разрешённого использования земельного участка, что даст возможность избежать претензий со стороны контролирующих государственных органов и серьезных финансовых потерь.

 При этом компания осуществит всестороннее правовое обеспечение процесса изменения вида разрешённого использования земельных участков, в том числе по спорам, касающимся данной проблематике в административном или судебном порядке.

Для получения соответствующих консультаций относительно всего спектра вышеуказанных услуг звоните по указанным в контактах телефонам  либо отправляйте Ваши вопросы на электронную почту компании.

см.также "Особенности и проблемы установления видов разрешенного использования земельных участков в Москве"

 

Форма обратной связи

Звоните нам по телефону: +7 (985) 907-37-31 или пишите info@inzempravo.ru