Выкуп недвижимого имущества у города Москвы и Московской Области
Выкуп недвижимого имущества у города (выкуп у ДГИ) согласно 159 ФЗ
Процедура отчуждения (выкупа) недвижимого имущества, которое находится в аренде у субъектов малого и среднего бизнеса, регулируется федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.2008 года. Срок реализации такого преимущественного права был ограничен 1 июля 2018 года.
В феврале 2018 года Правительство внесло на рассмотрение Государственной Думы законопроект за № 381792-7, предусматривающий отказ от ограничений срока действия во времени, а также возможность возмездного приобретения недвижимого имущества из Федеральной собственности. Федеральным Законом № от 03.07.2018 № 185-ФЗ предлагаемые новшества были закреплены.
Данный нормативный акт устанавливает порядок выкупа объектов недвижимости, находящихся в муниципальной либо государственной собственности, а также предоставляет определенные льготы для арендаторов недвижимости, являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства. Льгота эта заключается в том, что арендатор обладает преимущественным правом выкупа арендуемого помещения. Следует учесть, что эти льготы действуют только в период действия указанного закона.
Ранее, выкуп помещений по 159-ФЗ не регулировал процедуру приватизации из государственной (Федеральной) собственности имущественных комплексов, а также принадлежащее государственным или муниципальным учреждениям на праве оперативного управления недвижимое имущество. С июля 2018 года это стало возможно.
Порядок выкупа арендуемого государственного и муниципального имущества субъектами малого бизнеса
Каждый субъект, как среднего, так и малого предпринимательства, состоя в арендных правоотношениях с собственником имущества, вправе обратиться к нему с заявлением о выкупе помещения или другой недвижимости (если собственником выступает государство или муниципальный орган власти). Требования к такому заявлению, следующие:
- Подается в письменной форме;
- Адресуется исключительно уполномоченному субъекту (должен обладать правом распоряжения недвижимостью);
- Содержит волеизъявление хозяйствующего субъекта в отношении выкупа арендуемого имущества;
- Субъекту необходимо обладать правом преимущественного выкупа недвижимого имущества.
Перед тем, как подать такое заявление, арендатору, являющемуся субъектом малого предпринимательства, стоит определиться, насколько целесообразно совершать подобную сделку купли-продажи. Вполне вероятно, что собственником имущества, по результатам оценки, будут предложены условия выкупа не приемлемые для арендатора, и на условиях аренды продолжать отношения будет гораздо выгоднее в финансовом плане. Но и здесь имеются свои подводные камни: срок соглашения об аренде рано или поздно заканчивается, и арендодатель может в дальнейшем использовать имущество по своему усмотрению. В связи с этим, выкуп недвижимости, включая оформление земли в собственность в Москве а так же и в регионах, приобрел небывалую актуальность. Выкуп государственной и выкуп муниципальной собственности в период действия «Закона 159 ФЗ о выкупе муниципального имущества» приобрел массовых характер, несмотря на непростую экономическую ситуацию в Российской Федерации. Только по данным на апрель 2015 года уже порядка 1500 субъектов малого и среднего предпринимательства выразили намерение воспользоваться преимущественным правом выкупа и выкупить у государства арендуемые помещения. И это только в Москве.
- Как правильно произвести выкуп и при этом не потерять право преимущественного выкупа недвижимого имущества из государственной собственности?
- Как избежать необоснованно завышенной цены выкупа недвижимого имущества. Как оспорить цену, по которой собственник, (читай государство) предлагает выкупить арендатору объект недвижимости?
- Как продлить договор аренды с правом выкупа нежилого помещения и потом воспользоваться преимущественным правом выкупа?
Ответы на данные вопросы вы сможете получить, обратившись к нашим специалистам по телефону либо заполнив форму обратной связи.
Перечень предоставляемых услуг по выкупу муниципальной или государственной недвижимости субъектами малого предпринимательства
Поскольку положения Закона 159-ФЗ о выкупе недвижимости могут трактоваться неоднозначно, а сама процедура, несмотря на утвержденный регламент, имеет ряд особенностей и может затянуться на неопределенное время. В большинстве случаев, как показывает практика, требуется предоставление квалифицированной правовой помощи, так как по статистике более 60 % самостоятельных случаев обращений субъектов малого и среднего предпринимательства с заявлением о выкупе по 159 ФЗ заканчиваются для заявителей значительными финансовыми потерями и даже потерей преимущественного права выкупа.
Наши специалисты помогут вам в решении ваших проблем, предоставив:
- Консультации по всем интересующим вас вопросам, касающимся процедуры отчуждения (выкупа) недвижимости из государственной или муниципальной собственности;
- Дистанционное либо непосредственное сопровождение процедуры выкупа, включая юридическую экспертизу документов и разработку поэтапного плана действий;
- Сопровождение процедуры оценки объекта недвижимости. Данная услуга позволяет избежать завышение стоимости выкупаемого объекта недвижимости, а в некоторых случаях и откровенного злоупотребления оценщиками со стороны государства;
- При необходимости, представление интересов Клиента в суде при оспаривании итогов оценки выкупаемого недвижимого имущества.