Выкуп и приватизация государственной земли в Москве и Московской области: расставляем акценты
Для того чтобы можно было осуществить приватизацию земельного участка либо выкуп земельного участка из аренды в собственность, необходимо точно знать, какими законными правами Вы обладаете, какова будет стоимость выкупа земельного участка, каков порядок реализации своих законных прав, для выкупа (приватизации) земли.
Итак, в соответствии с действующим законодательством юридические и физические лица могут:
- Приобретать в собственность земельные участки, занятые объектами недвижимости и необходимые для их эксплуатации по основаниям предусмотренным ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ. В данном случае выкупная стоимость земельного участка определяется как 100% кадастровой стоимости;
- Приобретать земельный участок, являющийся государственной собственностью через аукцион либо минуя таковой (право собственности на основании закона) по основаниям предусмотренным ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ;
- Имеют преимущественное право приобретать из государственной собственности объекты недвижимости находящиеся на правах аренды у Заявителя; Приватизировать (приобрести бесплатно) земельный участок, который необходим для эксплуатации многоквартирного дома. Но при этом важно знать, порядок приватизации такого земельного участка. В данном случае, важным моментом является постановка земельного участка на кадастровый учет, а также особенности государственной регистрации общей долевой собственности на такой земельный участок;
Так что из себя представляет ФЗ-171 от 23 июня 2014 года? Это весьма объемный и сложный документ, который вносит изменения не только в Земельный кодекс РФ, но и Гражданский и Градостроительный кодексы, а так же федеральные законы о государственном кадастре недвижимости и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об обороте земель сельскохозяйственного назначения, о недрах и многие другие законодательные акты.
Существенные изменения произошли в связи с вступлением поправок к Земельному Кодексу РФ, которые вступили в действие с 01 марта 2015 года. Данные изменения произошли в связи с принятием Федерального Закона №171.
Что изменилось с процедурой выкупа земельного участка в собственность
- Выкуп земельного участка начиная с 2015 года может осуществляться без проведения торгов либо аукционов. Теперь некоторые категории граждан имеют право выкупа земельного участка без проведения аукционов. Касается это, прежде всего, льготников, нуждающихся в земельных наделах для строительства жилья или ведения личного подсобного хозяйства.
- Предоставляется возможность оформить в собственность так называемые «прирезки» к своим земельным участкам. Теперь граждане смогут совершенно легально, за плату, оформить дополнительный земельный участок к своему садовому участку на котором расположен жилой дом. Понятно, что это не может быть земля общего пользования или участок соседа… Цена выкупа земельного участка, такой «прирезки» будет, значительно ниже рыночной, так как иным по-другому ее использовать уже нельзя (гражданин уже пользуется таким участком в своих целях, и такая земля как правило огорожена).
В работе каждого специалиста есть свои особенности, поэтому выкупом объектов недвижимости, как приватизировать землю, должны заниматься именно специалисты. Не стоит забывать о том, что такая процедура, как приватизация земельных участков и объектов недвижимости имеет массу сложных этапов оформления таких прав, объяснить и решить которые могут только профессиональные юристы.
Обращаясь к нам по вопросам выкупа или приватизации государственной земли, Вы можете быть уверены что наши сотрудники:
- предоставят профессиональную консультацию именно по Вашему вопросу;
- ответят на вопросы, как правильно приватизировать земельный участок или объект недвижимости;
- при необходимости помогут провести кадастровый учет земельного участка;
- проведут правовой анализ, с учетом специфики региональных особенностей, договоров купли-продажи земельного участка, при выкупе из государственной (городской) собственности;
- проведут анализ имеющихся документов для приватизация земельного участка;
- окажут помощь для снятия ограничений на строительство и реконструкцию на земельном участке;
- будут представлять ваши интересы, если приватизация земельного участка будет решаться через суд.