Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации - гласит нам п. 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Сегодня государственным органом, уполномоченным осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, является Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Руководствуется данная служба, при осуществлении регистрационных действий и кадастрового учета, прежде всего Законом о государственной регистрации недвижимости. Сроки государственной регистрации установлены в ст. 16 вышеуказанного Федерального закона и зависят от вида совершаемой сделки.  Максимальный срок проведения регистрационных действий при регистрации прав и кадастрового учета на недвижимое имущество, как правило, составляет 10 дней. Если документы сдаются в МФЦ в "Одно окно" срок может увеличится.

Казалось бы, все предельно ясно и понятно, но: Вы подали заявление на государственную регистрацию прав собственности на недвижимость или, допустим, договора аренды, приложили все необходимые документы, заплатили государственную пошлину и вдруг — приостановка, в которой государственный регистратор усмотрел основания для отказа в государственной регистрации прав. Это может быть несоответствие представленных документов действующему законодательству, например. Все основания, которые могут послужить причиной для отказа в осуществлении регистрационных действий, указаны в ст. 26 ФЗ-218. Срок приостановки 3 месяца. Максимально - еще 3 по Вашему заявлению. Но не всегда даже такого срока бывает достаточно чтобы «исправить», так сказать «замечания» регистратора. Не редки случаи, когда государственный регистратор толкует действующее законодательство по-своему. В связи с чем, отказ в государственной регистрации может носить откровенно противозаконный характер! Но государственный регистратор - персона независимая и оспорить его решение можно, в большинстве случаев, только в судебном порядке, для чего нужно не просто обладать навыками и знаниями юридического характера, а каждый день решать подобные вопросы.

Если вдруг у Вас возникли проблемы с государственной регистрацией прав при совершении сделок с недвижимым имуществом или вы уже получили "на руки" отказ Росреестра в регистрации права собственности  - наши специалисты помогут Вам избежать лишней нервотрепки и потери времени. Ваши проблемы мы возьмем на себя и Вы получите желаемый результат.

Имея большой опыт и отработанные методы работы и мы оказываем услуги по регистрации права собственности на недвижимость и земельные участки:

• сопровождению государственной регистрации прав по всем видам сделок с недвижимым имуществом;
• оспариванию отказов в государственной регистрации прав собственности;
• оспариванию действий (бездействий) государственного регистратора в административном и судебном порядке;
• ускорению сроков государственной регистрации прав в соответствии с ПРИКАЗОМ от 31 декабря 2014 № 372 «О сроках проведения государственной регистрации».

ВНИМАНИЕ!

Вступил в силу Указ Президента от 01.03.2022 № 81 

В связи с вступлением в силу Указа Президента Российской Федерации № 81 от 01.03.2022 г., со 2 марта 2022 года существенно изменился порядок проведения государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом если одна из сторон сделки является иностранным лицом либо лицом, осуществляющим свою хозяйственную деятельность (извлекающим прибыль) на территории государства, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации. Это относится и, в том числе, к лицам, имеющим двойное гражданство, а также к нерезидентам. Если в ходе проведения правовой проверки представленных на государственную регистрацию документов будет установлено, что одна из сторон сделки относится к недружественному государству, потребуется представить представить разрешение правительственной комиссии. Данные ограничения затрагивают права как юридических, так и физических лиц. 

см. также: ускоренная регистрация недвижимости в Москве