Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Государственная кадастровая оценка

Порядок проведения определен Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В связи с принятием Федерального закона № 269-ФЗ от 31.07.2020 года были внесены изменения в действующее ранее законодательство и установлена новая периодичность проведения государственной кадастровой оценки. Теперь, очередная кадастровая оценка будет проводится через 4 года с года проведения последней оценки (общие правила), а в городах федерального значения через 2 года, в том случае, если будет принято соответствующее решение органами власти.

Так, на основании Приказа Департамента городского имущества города Москвы от 15.01.2020 N 5 "О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в 2021 году была проведена очередная кадастровая оценка. Проведение оценочных мероприятий было возложено на специально созданное для этих целей бюджетное учреждение «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования» ЦИПиЖС. 

Независимо от того, когда была проведена кадастровая оценка в том или ином регионе, очередная (следующая) будет проведена: по земельным участкам – в 2022 г. (В Москве решение утверждено приказом Департамента городского имущества от 17.06.2021 года № 154 "О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в 2022 году); по всем объектам капитального строительства (зданиям, помещениям, сооружениям, объектам незавершенного строительства, машино-местам) – в 2023 г. (ч. 5, 6 ст. 6 269-ФЗ). Результаты государственной кадастровой оценки в регионах утверждаются нормативными актами местных органов исполнительной власти.

Кадастровая стоимость земельных участков определяется, в первую очередь, для целей налогообложения собственников объектов недвижимости, а также расчета арендных платежей, в том случае если вы являетесь арендатором земельного участка, находящегося в Государственной или муниципальной собственности.

Так как очередная кадастровая оценка проводится в довольно сжатые сроки и носит массовых характер, в этой процедуре возможны следующие нарушения прав заинтересованных лиц:

1. Стоимость определяется исходя из соответствующей зоны, индивидуальные характеристики участка или объекта капитального строительства при этом не учитываются. Следовательно, земельному участку или зданию, строению может быть присвоена кадастровая стоимость существенно выше рыночной;
2. Технические ошибки (описки, опечатки, технические, грамматические и подобные им), ошибки, допущенные против правоустанавливающих документов, и ошибки, допущенные самим органом кадастрового учета (неверный расчет, неверное определение РВИ и иное).

Результат данных нарушений – обязанность собственника платить завышенный налог на недвижимое имущество, либо уплата завышенных арендных платежей по договору аренды, которые могут свести на «НЕТ» всю рентабельность Вашего бизнеса.

Кто может оспорить результат кадастровой оценки?

Любое заинтересованное лицо, как физическое, так и юридическое, чьи права и обязанности затрагивают результаты такой оценки. Как именно результаты оценки могут отразиться на Ваших правах читайте здесь:

Как оспорить результаты оценки и снизить кадастровую стоимость

Оспорить результаты оценки возможно всего двумя способами:

1.       В специально созданной Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, порядок работы которой определен приказом Министерством Экономического Развития № 263 от 04.05.2012 года. Комиссии созданы и функционируют в каждом субъекте на всей территории РФ. (На территории города Москвы на период 2018 - 2021 год комиссия по урегулированию споров кадастровой оценке на создавалась).

2.       В суде, в порядке, установленном действующим законодательством при рассмотрении судебных споров в соответствии с Кодексом административного судопроизводства. .

В первом случае, пересмотру подлежат результаты кадастровой оценки, если при определении стоимости допущена ошибка, были применены недостоверные сведения об объекте недвижимости. При установлении стоимости объекта равной его рыночной, Комиссии, как правило, отказывают.  Тем не менее, при оспаривании результатов оценки, обращение в Комиссию является обязательным условием для дальнейшего обращения в суд, но только для юридических лиц.

Немного статистики

Хочется отметить следующее: в период с 01.03.2019 по 31.03.2019 года суммарный объем инициированных споров по исковым заявлениям, о пересмотре кадастровой стоимости в судебном порядке, составил 4 048. Споры инициированы по 6 444 объектам по всей территории Российской Федерации. В основном, в основание исковых требований положено признание кадастровой стоимости объекта равной его рыночной, что в процентном соотношении соответствует 99% от общего числа зарегистрированных дел. За тот же период было удовлетворено 939 исковых заявлений. В результате принятых судами решений в пользу заявителей, суммарная кадастровая стоимость по объектам недвижимости снизилась на 19,8 млрд. руб., что означает только одно – кадастровая стоимость была изначально определена неправильно, в результате массовой оценки допущены грубейшие нарушения и злоупотребления. Однако, такое резкое падение крайне невыгодно для бюджета страны и в скором времени стоит ждать существенных изменений в законодательстве о кадастровой оценке.

Наша компания ООО «Институт Земельного Права» готова оказать следующие услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка или объекта капитального строительства, а также помещения:

• определение законности установления кадастровой стоимости, учитывая индивидуальные особенности Объекта недвижимости;
• определение даты установления кадастровой стоимости и правильность проведения оценки;
• формирование задания на оценку земельного участка;
• составление отчета об оценке с учетом индивидуальных особенностей каждого объекта оценки;
• профессиональное участие в работе Комиссии по рассмотрению споров по определению кадастровой стоимости;
• при получении отрицательного решения Комиссии: составление и подача искового заявление, представление интересов собственника на всех стадиях судебного процесса, в том числе при рассмотрении в апелляционной и кассационной инстанциях, а при необходимости — при рассмотрении в порядке надзора;
• решение налоговых споров по земельному налогу, налогу на недвижимость рассчитанному по неверной кадастровой стоимости.

Имея большой опыт работы наших специалистов по данной категории дел, можно с большой долей уверенности говорить об успехе в пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, и не только в судебном порядке. ЕСЛИ не хотите платить лишнее – обращайтесь к нам.

Мы не гарантируем результат заранее, как делают это недобросовестные оценщики, обещая снизить стоимость недвижимого имущества на 50 – 70 %, так как снизить стоимость на 70% просто невозможно – проверено многолетним опытом работы по оспариванию результатов кадастровой оценки.