Сервитут на земельный участок

Установление сервитута: важно ли это?

В современных условиях, в основном это касается крупных городов, таких как Москва или Санкт-Петербург, где плотность застройки очень велика, пользование чужими земельными участками, в целях прохода или проезда приобретает особое значение. Почти каждый двор в центре города огорожен забором или имеет ворота (шлагбаум), что, в свою очередь, лишает возможности прохода к своему дому или офису, создает дополнительные трудности и для городских служб (МЧС, скорая помощь и.т.д). Разобраться в правовой природе таких заборов и шлагбаумов мы сейчас и попробуем. Решить эту проблему можно обременив такой «закрытый» земельный участок СЕРВИТУТОМ.

Итак, земельный сервитут, что это такое?

Законодатель раскрывает понятие сервитута в ст. 274-277 Гражданского кодекса и ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации. Сервитут - это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом и выступает в качестве обременения права лица, в отношении имущества которого установлен сервитут. 

Сервитуты могут быть частными и публичными. Частные сервитуты устанавливаются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, в интересах определенного лица и на основании договора между лицом, в интересах которого устанавливается сервитут, и лицом, имущество которого обременяется сервитутом. При этом условием такого соглашения является плата за сервитут, то есть лицо, в интересах которого установлен сервитут, использует такой сервитут за плату, определенную условием соглашения. При не достижении соглашения спор об установлении сервитута или его условиях разрешается судом. В качестве лица, требующего установления сервитута, может выступать собственник недвижимости, либо обладатель иного вещного права. Таким образом, обременить можно не только земельный участок, но и иное недвижимое имущество в том числе и здания, строения, сооружения. Право требовать установления сервитута в отношении земельного участка принадлежит собственнику недвижимого имущества, находящегося на данном участке, а также лицу (лицам) имеющим в аренде такое недвижимое имущество, расположенное на чужом земельном участке.

Установление публичного сервитута является прерогативой органов государственной власти и устанавливается на основании распорядительного документа.

При этом орган государственной власти действует в интересах неограниченного круга лиц, тем самым не допуская возможного нарушения законных прав таких лиц.

Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом о «Государственной регистрации прав» Ф.З. №122 и только с момента государственной регистрации, такой сервитут считается установленным.

Но при этом нужно знать, что данная процедура занимает немало времени, а также требует знаний и наличия определенных навыков. И в этом случае руководитель просто не может обойтись без квалифицированного юридического сопровождения, предоставить которое может только лицензированное учреждение.

Наша компания предоставляет юридические услуги на протяжении длительного времени. Кроме того, мы оказываем помощь, если осуществляется приватизация земли, аренда земельных участков и многое другое.

Наличие сервитута предоставляет такие возможности, как:

1. проезд через соседний участок;
2. расположение знаков и оборудования;
3. использование земельного участка для хозяйственных и прочих нужд;
4. частично использование территории в исследовательских или же изыскательных нуждах.

И это далеко не весь перечень тех возможностей, которые получает пользователь сервитута.

Почему именно мы? Наша компания оказывает помощь в установлении сервитутов, осуществляя:

1. консультирование по основным вопросам;
2. экспертизу объектов, а также обременений;
3. сопровождение по различным инстанциям;
4. защиту прав;
5. представление в судебных инстанциях.