В начале августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 267-ФЗ, которым внесены изменения в некоторые законодательные акты, в том числе и в ст.16 Федерального закона № 189 «О введение в действие жилищного кодекса РФ».
В связи с введением в действие данного закона, упрощается порядок принятия решений о формировании земельных участков под многоквартирными домами.
Теперь в соответствии с п.4. ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», образование земельного участка под указанным многоквартирным домом является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. Также на органы государственной власти возложены обязанности по обеспечению и утверждению в установленном законом порядке, при необходимости, проекта межевания территории, проведению кадастровых работ, постановке на кадастровый учет земельного участка.
Земельный участок под МКД
Ранее, решение о формировании земельного участка должно было исходить от любого из собственников помещений в таком доме. Без волеизъявления со стороны собственников формирование участка было невозможно. В новой редакции закона такого решения не потребуется. Органы государственной власти или органы местного самоуправления уполномочены самостоятельно принимать решение о формировании земельного участка под МКД, уведомив собственников не менее чем через пять дней после принятия такого решения.
По мнению экспертов ООО «Институт Земельного Права» внесение изменение в федеральный закон, в первую очередь, было направлено на скорейшее формирование и учет земельных участков в крупных городах. В основном таких как Москва и Санкт-Петербург. Причем формирование участков в таких границах, в каких это нужно органам государственной власти, а не жителям таких городов.
Теперь городские власти самостоятельно принимают решение не только о проведение работ по разработке проектов межевания, но и принимают решения о формировании земельных участков, что в значительной степени может свести на нет все попытки собственников хоть как-то оспорить предполагаемые, либо уже утвержденные границы земельных участков под МКД. Общественные слушания мы в расчет даже и не берем. В Москве данная процедура носит формальный характер и к мнению жителей никто не прислушивается. Собственники помещений многоквартирных домов, которые хотят самостоятельно оформить земельный участок в общую долевую собственность, могут это сделать в обычном порядке.
Пока данный закон еще не начал полноценно исполняться даже в Москве и Департамент городского имущества города Москвы откровенно признается, что не знает, как будет реализовывать этот закон. Но это пока..
Единственным очевидным ответом может быть проведение Департаментом кадастровых работ по ранее утвержденным проектам межевания именно в тех районах, в которых планируется комплексная застройка.
Посмотрим, как поведет себя Правительство Москвы.