21 ноября было опубликовано очередное извещение Департамента городского имущества о проведении кадастровых работ по постановке на учет земельного участка занятого многоквартирным домом.
Напомним, это уже второе извещение, которым городские власти продолжают уведомлять о принимаемых решениях по проведению кадастровых работ. Решение об образовании участка для последующего предоставления может быть принято, как по инициативе государственных (муниципальных) органов, так и по инициативе самих заинтересованных в предоставлении участка лиц. Как уже сообщалось ранее, Департаментом городского имущества города Москвы было принято решение о формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: проезд Карамзина д.1 стр.3
Для предоставления земельных участков, занятых жилыми многоквартирными домами, собственникам помещений, отдельного распорядительного акта органа государственной власти не требуется.
Действующая редакция Земельного кодекса содержит простые и понятные правила образования и предоставления земельного участка из государственной собственности в собственность гражданину или юридическому лицу бесплатно. Так, в частности, основанием для образования земельного участка является проект межевания территории (ст. 11.3. ЗК РФ). В соответствии со ст. 11.3. ЗК РФ, земельные участки формируются в границах, предусмотренных проектом межевания. После постановки на государственный кадастровый учёт, право общей долевой собственности на земельный участок наступает в силу закона.
Проект межевания территории
Проектом межевания территории для жилого многоквартирного дома по проезду Карамзина установлено два возможных варианта формирования границ земельного участка. Вариант № 1- это участок площадью 2,683 га в границах красного цвета, и вариант № 2 – это участок с минимальными обременениями в границах синего цвета, примерной площадью 1,012 га. Оба варианта границ возможны для оформления. Какой именно вариант будет использован при установлении границ земельного участка – неизвестно.
Это уже второй случай в практике формирования земельных участков под МКД по инициативе органов государственной власти, в частности, на территории города Москвы
Попытка получить официальные разъяснения по вопросу формирования участка под МКД по проезду Карамзина, как и всегда в таких случаях, окончилась отпиской со стороны ДГИ. На поставленные вопросы:
1. В каких границах, согласно проекта межевания, утвержденного Распоряжением № 4099 от 01.03.2016, будет сформирован земельный участок?
2. Какой площадью планируется, согласно проекту межевания, сформировать участок (минимальной или максимальной)?
3. Планируется ли проведение общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, проезд Карамзина д.1 кор.3?
Департаментом так и не были даны разъяснения. Ни на один поставленный вопрос по существу ответ так и не получен, что, в данном, конкретном случае, может означать только одно - городские власти не намерены учитывать интересы жителей города при определении размеров участка, и преследуют цель, как можно быстрее сформировать участок наиболее меньшей допустимой площадью.
Бесплатных парковок около дома скоро не будет
Чем грозит установление площади участка с минимальными допустимыми размерами? Формирование участка минимальной площадью выгодно Правительству города в первую очередь тем, что в дальнейшем свободную территорию можно использовать по своему усмотрению и приведет это, скорее всего, к тому, что парковки около дома станут платными. В настоящее время такая идея негласно прорабатывается правительством города с учетом европейского опыта, и приобретает реальную перспективу воплощения ее на практике. И тому есть множество подтверждений. Вспомнить хотя бы с чего начиналась зона платных парковок в Москве. И хотя руководство города в лице Собянина категорически это отрицает, тем не менее, все решения Мэрии, как под копирку, воплощают в жизнь именно западный опыт, правда в российском исполнении, что крайне негативно отражается, в первую очередь, на простых гражданах. Возвращаясь к западному опыту хочется отметить, что даже в центральных и исторических частях европейских городов построено достаточное количество многоярусных паркингов, стоимость парковки на которых вполне доступна всем слоям населения.
Еще есть время, чтобы не дать себя обобрать!
Итак, что можно посоветовать жителям данных многоквартирных домов для того, чтобы через полтора месяца не остаться без придомовой территории? В соответствии с уведомлением на проведение землеустроительных работ у города есть 85 дней. В течение этого срока все заинтересованные лица могут представить свои замечания, предложения, а также возражения. Что это означает на практике? Это означает, что любое заинтересованное лицо(а), которое владеет на праве собственности помещением в жилом многоквартирном доме, может обратиться в Департамент городского имущества с заявлением о согласовании границ земельного участка максимально возможной площадью, предусмотренной проектом межевания. Для этого необходимо предоставить предварительно подготовленный кадастровым инженером межевой план границ земельного участка. Правда в таком случае работу кадастрового инженера придется оплачивать из своего кармана. Стоимость работ по подготовке межевого плана границ земельного участка по проезду Карамзина обойдется примерно в 100 тысяч рублей, оплатить которые можно вскладчину.
Стоит напомнить, что за предоставлением государственной услуги могут обратиться, как физические, так и юридические лица. Предоставление услуги для юридических лиц осуществляется только в электронном виде.