(Москва и Московская область)

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации (Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»). Для установления кадастровой стоимости объектов недвижимости проводится государственная кадастровая оценка жилых домов, квартир, зданий и строений и т.д. не реже чем 1 раз в пять лет и не чаще чем 1 раз в два года. Кадастровая стоимость объектов капитального строительства, зданий, строений, и отдельных помещений определяется, в первую очередь, для целей налогообложения собственников объектов недвижимости, а также расчета арендных платежей, в том случае если вы являетесь арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Оспорив оценку кадастровой стоимости объектов недвижимости, Вы сможете получить реальную экономию, на уплате налога на недвижимое имущество, в том числе, осуществить перерасчет уже произведенных выплат, за счет:

• уменьшения расходов по оплате налогов на недвижимое имущество, если вы являетесь собственником;
• снижения размера арендных платежей, если вы являетесь арендатором имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

Мы предлагаем:

Этап 1. Подробная консультация. Расчет целесообразности уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости с расчетом возможных затрат и предполагаемого понижения в досудебном и судебном порядке. Правовой анализ законности установления кадастровой стоимости недвижимости и выбор оптимального варианта действий. Предоставление коммерческого предложения с расчетом суммы затрат по предоставлению услуг Компанией.
Этап 2. Формирование задания. Подписание согласованного договора.
Этап 3. Подготовка отчета об оценке, максимально соответствующего требованиям компетентных органов и запросам Клиента Получение стоимостного заключения саморегулируемой организации оценщиков на отчет об определении рыночной стоимости. (Не является обязательным требованием. Предоставляется по желанию) Подготовка заявления об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости
Этап 4. Подача сформированного пакета и подготовленного заявления в Комиссию/бюджетное учреждение Представление интересов Клиента в Комиссии/бюджетное учреждение Решение Комиссии/бюджетном учреждении
При положительном решении:		При отрицательном решении:
Этап 5. Внесение изменений о кадастровой стоимости в ГКН		Этап 5. Целесообразность оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в судебном порядке
Этап 6.  Зачет излишне уплаченных налоговых (арендных) выплат		Этап 6. Согласование условий и заключение Договора на представление интересов в суде. Получение судебного решения на руки.

См. также: оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации - гласит нам п. 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Сегодня государственным органом, уполномоченным осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, является Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Руководствуется данная служба, при осуществлении регистрационных действий и кадастрового учета, прежде всего Законом о государственной регистрации недвижимости. Сроки государственной регистрации установлены в ст. 16 вышеуказанного Федерального закона и зависят от вида совершаемой сделки.  Максимальный срок проведения регистрационных действий при регистрации прав и кадастрового учета на недвижимое имущество, как правило, составляет 10 дней. Если документы сдаются в МФЦ в "Одно окно" срок может увеличится.

Казалось бы, все предельно ясно и понятно, но: Вы подали заявление на государственную регистрацию прав собственности на недвижимость или, допустим, договора аренды, приложили все необходимые документы, заплатили государственную пошлину и вдруг — приостановка, в которой государственный регистратор усмотрел основания для отказа в государственной регистрации прав. Это может быть несоответствие представленных документов действующему законодательству, например. Все основания, которые могут послужить причиной для отказа в осуществлении регистрационных действий, указаны в ст. 26 ФЗ-218. Срок приостановки 3 месяца. Максимально - еще 3 по Вашему заявлению. Но не всегда даже такого срока бывает достаточно чтобы «исправить», так сказать «замечания» регистратора. Не редки случаи, когда государственный регистратор толкует действующее законодательство по-своему. В связи с чем, отказ в государственной регистрации может носить откровенно противозаконный характер! Но государственный регистратор - персона независимая и оспорить его решение можно, в большинстве случаев, только в судебном порядке, для чего нужно не просто обладать навыками и знаниями юридического характера, а каждый день решать подобные вопросы.

Если вдруг у Вас возникли проблемы с государственной регистрацией прав при совершении сделок с недвижимым имуществом или вы уже получили "на руки" отказ Росреестра в регистрации права собственности  - наши специалисты помогут Вам избежать лишней нервотрепки и потери времени. Ваши проблемы мы возьмем на себя и Вы получите желаемый результат.

Имея большой опыт и отработанные методы работы и мы оказываем услуги по регистрации права собственности на недвижимость и земельные участки:

• сопровождению государственной регистрации прав по всем видам сделок с недвижимым имуществом;
• оспариванию отказов в государственной регистрации прав собственности;
• оспариванию действий (бездействий) государственного регистратора в административном и судебном порядке;
• ускорению сроков государственной регистрации прав в соответствии с ПРИКАЗОМ от 31 декабря 2014 № 372 «О сроках проведения государственной регистрации».

ВНИМАНИЕ!

Вступил в силу Указ Президента от 01.03.2022 № 81 

В связи с вступлением в силу Указа Президента Российской Федерации № 81 от 01.03.2022 г., со 2 марта 2022 года существенно изменился порядок проведения государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом если одна из сторон сделки является иностранным лицом либо лицом, осуществляющим свою хозяйственную деятельность (извлекающим прибыль) на территории государства, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации. Это относится и, в том числе, к лицам, имеющим двойное гражданство, а также к нерезидентам. Если в ходе проведения правовой проверки представленных на государственную регистрацию документов будет установлено, что одна из сторон сделки относится к недружественному государству, потребуется представить представить разрешение правительственной комиссии. Данные ограничения затрагивают права как юридических, так и физических лиц. 

см. также: ускоренная регистрация недвижимости в Москве

ООО «Институт Земельного Права» образовано в 2006 году. Компания была основана специалистами, формировавшими современный рынок в области операций с недвижимостью и юридического консалтинга в сфере защиты имущественных прав на объекты недвижимого имущества.

Сфера деятельности

Основным направлением деятельности Компании является:

• сопровождение сделок с недвижимостью
• управление жилым и нежилым фондом
• оформление земельно-правовых отношений
• юридическое сопровождение с «нуля» строительных и девелоперских проектов в том числе и проектов территориального планирования и благоустройства территории.

Многолетний опыт успешной работы в сфере предоставления юридических услуг по сделкам с недвижимостью и земельно-правовым вопросам дают все основания говорить, что наша Компания «Институт Земельного Права» занимает ведущие позиции на этом узкоспециализированном рынке, доказательства тому, положительные отзывы наших клиентов, в числе которых и «Хокейный клуб «Динамо», и управление капитального строительства «РЖД» и др., а также десятки частных компаний и клиентов.

В то же время, специалисты Компании формировали правовое поле по предоставлению земельных участков в собственность владельцам помещений жилых многоквартирных домов в г. Москве, участвуя в обсуждениях данного вопроса («круглые столы») в Московской Городской Думе. В 2010-2011 годах нашими специалистами были оформлены 12 земельных участков из 65 всех оформленных в общую долевую собственность в г.Москве на тот период, в том числе, и в судебном порядке.

Нашей Компанией заключены и ряды Договоров о деловом партнерстве с муниципальными образованиями, а так же с образовательными учреждениями (Договор о совместной деятельности с Негосударственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Московский институт права»).

Учредительные документы и банковские реквизиты

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Государственный кадастровый учет земельных участков

На сегодняшний день уполномоченным государственным органом ведения кадастрового учета земельных участков является кадастровая палата ФГБУ ФКП «Росреестра». Территориальные подразделения кадастровой палаты действуют во всех регионах России, и в сферу их деятельности входит учет объектов, которые относятся к недвижимому имуществу. Главная цель этого органа (в идеале) – поставить на кадастровый учет каждый объект, в результате чего собственник такого объекта получает кадастровый паспорт на земельный участок.

Основные полномочия ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" 

Данный орган наделен правомочиями осуществлять следующий перечень процедур:

• Постановка на кадастровый учет объектов недвижимого имущества – эта задача является приоритетной и самой основной;
• Снятие с кадастрового учета объектов недвижимости;
• Внесение информации в реестр о тех участках, которые были учтены ранее;
• Внесение изменений различного рода существенных характеристик земельного участка (включая сведения, содержащиеся в документах, изданных муниципальными либо государственными органами);
• Исправление ошибок, в том числе, и технического характера, которые имеются в сведениях государственного кадастрового учета.

Как правило, после того, как земельная кадастровая палата произвела все необходимые действия и земельный участок поставлен на кадастровый учет, необходимо пройти государственную регистрацию прав на данный объект недвижимого имущества. В случае, если данное условие не выполнено, информация из кадастра исключается, так как сведения кадастрового учета земельного участка носят временный характер. На сегодняшний день сведения временного характера о земельном участке составляют пять лет, после чего данные сведения аннулируются.

Юридическая помощь при постановке земли на кадастровый учет

Чтобы поставить на кадастровый учет участок земли, или же должным образом внести изменения уникальных характеристик земельного участка (будь то разрешенный вид использования, площадь, сведения о границах земельного участка и т.д.) приходится потратить немало времени, денег и нервов. В связи с этим, намного проще обратиться к нашим специалистам, которые:

• Помогут избежать бумажной волокиты и бессмысленной переписки с органами государственной власти, поскольку эта работа выполняется специалистом в области ведения кадастрового учета;
• Наши специалисты помогут разобраться в Вашей ситуации;
• Предоставят консультацию по вопросам, касающимся кадастрового учета земли;
• Окажут содействие в постановке на учет земли, внесении соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости;
• В случае возникновения споров предоставят профессиональную защиту интересов собственника в суде и иных государственных органах.

См. также: постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости

Для ТСЖ и управляющих компаний