Все материалы

В данном разделе вашему вниманию будет представлен рейтинг кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории г Москвы и Московской области.

Рейтинг основан на результатах оценки мнений пользователей портала о кадастровом инженере из представленного списка, сформированного на основании реестра кадастровых инженеров. Любой пользователь портала сможет оценить компетентность, уровень цен на услуги, ответственное отношение к выполнению взятых на себя обязательств и качество предоставленных услуг тем или иным кадастровым инженером.

Налог на недвижимость является эффективным методом, который применяется во многих странах мира для стимулирования использования новых технологических решений, обновления производственной базы, привлечения инвестиций с целью развития территориальных образований.

В связи со стремительно меняющейся реальностью в нашей стране, довольно остро стоит вопрос о сохранности денежных накоплений. Экономику, а особенно банковский сектор, штормит так часто, что нет уверенности в стабильности завтрашнего дня. Конечно хочется найти наиболее надежные и безопасные способы вложения денег. А как же получение дохода от сбережений? Самый простой и быстрый способ – открыть банковский вклад. Но тут возникает множество вопросов: какой банк выбрать, чтобы не повторилась ситуация с Югрой? В какой валюте открывать вклад? Как изменится курс рубля за срок действия вклада? Банковская конъюнктура сейчас очень непредсказуема - ставки по вкладам снижаются, крупные организации терпят крах, риски мошенничества растут. Доходность от депозитов в валюте не превышает 1%! Это Вам интересно? Скорее всего нет.

Для тех, кто любит рисковать хороший вариант - вложение капитала в ценные бумаги. Конечно можно получать хороший доход, если Вы являетесь специалистом в данной области, но гарантий сохранности вложений немного. Даже государство не дает гарантии по своим обязательствам! Тому есть наглядный пример с Государственными Краткосрочными облигациями (ГКО) в 1998 году. Спросите себя: Вы готовы еще раз сыграть в такую игру? Или одного раза достаточно?

Отложить деньги в банковскую ячейку? Конечно можно- денежные средства почти всегда будут доступны и под надежной охраной, но нет никакого дохода.

Многие предпочитают вкладываться в недвижимость. И этому есть объективное объяснение - помимо высокой сохранности накоплений есть возможность получать стабильный доход от сдачи площадей в аренду. Но в какой стране приобретение недвижимости будет наиболее выгодно?

Если говорить про Россию, то тут есть ряд особенностей: во-первых, нестабильность цен на недвижимость. В докризисное время рынок был сильно перегрет спросом-предложением. И для тех кто успел приобрести недвижимость вначале нулевых, это явилось хорошим вложением средств. Вплоть до 2014 года цены только росли. Даже кризис 2008-2009 кардинально не повлиял на рынок. Сегодня ситуация в корне изменилась. В Москве, как регионе наибольшего спроса на недвижимость и соответственно самых высоких цен, огромное количество невостребованного жилья и объектов недвижимости под коммерческие цели. Покупательская способность, по сравнению с периодом 2005-2008 годов, упала более чем в пять раз и продолжает снижаться. Тем не менее рынок недвижимости постоянно наполняется все новыми и новыми объектами, большинство из которых не найдут своего покупателя ближайшие два три года, а по некоторым, отложенный спрос может длиться и до 5 лет. И это только в том случае, если экономический спад в стране не будет продолжаться и дальше. К сожалению и программа снижения процентных ставок по ипотеке оказалась не состоянии изменить наметившуюся тенденцию по стагнации рынка недвижимости. Пытаясь не допустить массового банкротства застройщиков, правительство Москвы затеяло  программу реновации, что в дальнейшем приведет к еще большему «обвалу» цен на недвижимость. Можно с уверенностью прогнозировать снижение стоимости квадратного метра более чем на 30%, с начала ввода объектов строительства по программе реновации. Схожая ситуация и на рынке коммерческой недвижимости. Стоит добавить, что и государство не забывает о собственниках. Налоговая база для исчисления налога на имущество физических лиц определяется как кадастровая стоимость, которая почти всегда выше рыночной, а налоговая ставка растет из года в год. Вывод напрашивается сам по себе - превышение предложений над спросом, нестабильная экономическая ситуация, постоянный спад уровня доходов населения, риски снижения стоимости имущества и доходов из-за вероятности изменения курса рубля, недостатки законодательства - всё это как следствие ведет только к снижению доходности при сдаче в аренду, не говоря уже о инвестировании в недвижимость с целью перепродажи.

Анализируя все вышеизложенное, взгляд падает на заграничную недвижимость, в благополучной и стабильной стране, такой как Германия.

Инвестиции в недвижимость Германии дают сразу несколько преимуществ:

- надежность сохранности имущества;
- гарантия прав частной собственности не только на жилое помещение, но и на землю;
- сохранение вложенных средств и стабильный доход в европейской валюте;
- достаточно высокий уровень дохода от аренды с учетом особенностей европейского рынка;
- тенденция роста цен на недвижимость;
- высокое качество строительства и отделки зданий;
- простота, надежность и прозрачность процедуры покупки недвижимости. 

Динамичность рынка недвижимости в Германии обеспечивает при необходимости быструю продажу недвижимости, а наличие недвижимого имущества дает преимущества при получении многократной Шенгенской визы. Стоит отметить и тот факт, что наличие недвижимости в Германии упрощает процесс получения Вашими детьми образования в этой стране. Ну и конечно никто не будет спорить с тем, что экономика Германии занимает первое место в Европе.

Недвижимость на Кипре

Тем не менее у наших сограждан наибольшей популярностью пользуются страны с жарким климатом, таких, как Кипр, например. Безусловно эта страна интересна для вложения в недвижимость если Вы приобретаете ее для себя. В таком случае вопрос где провести отпуск перед Вами больше не стоит. Однако, для покупки недвижимости с целью сохранения и приумножения капитала этот вариант не совсем выгоден. Во-первых, цены на недвижимое имущество на Кипре сильно «перегреты». Купить более-менее приличную трешку (это квартира с двумя спальнями и кухней-гостиной) менее чем за 200 000 евро не получится. Мезонет, двухэтажная секция-блок с земельным участком не более сотки, обойдется уже не менее чем 250 000 евро. И это цены в городах-курортах, таких как Лимасол, Айя-Напа или Пафос. Другие варианты даже и не рассматриваем, так как недвижимость, расположенная далее, чем в 2х км. от прибрежной зоны просто не ликвидна для сдачи в аренду. Во-вторых, Кипр уже давно не принадлежит к офшорной зоне, так как страна состоит в Евросоюзе и ее законодательство приведено в соответствующие нормы. Кроме того, получать выгоду как наймодатель от такого жилья можно только в туристический сезон. В остальное время Ваша недвижимость будет пустовать, а платить за ее содержание и налоги все-равно придется. Как туристическое направление, остров Кипр являлся очень привлекательным для россиян. Но за последнее время поток наших туристов довольно сильно сократился. В первую очередь связано это с сокращением доходов россиян и «европейскими» ценами на территории республики Кипр. 

Стоит особо отметить и качество строительства на Кипре. Кто бывал - тот знает! Качество строительства просто ужасное! Через три года эксплуатации Вам придется довольно серьезно потратиться на ремонт. Исключение, пожалуй, составляют только крупные строительные компании, реализующие серьезные девелоперские проекты. Таких к сожалению крайне мало. Да и цены в таких домах на квартиры начинаются от 500 000 евро.


Не стоит забывать и про кризис банковского сектора, который продолжается на Кипре до настоящего времени и ослабляет всю экономическую деятельность в стране. Многие из наших сограждан потеряли в банках Кипра довольно существенные сбережения. Как «налоговая гавань» Кипр перестал существовать уже 8 лет назад.

В то же время в Германии существует довольно устойчивый экономический рост и стабильность в таких важных областях как рынок недвижимости и банковский сектор. Это позволяет с уверенностью говорить, что доход от приобретения недвижимости в этой стране будет существовать еще долгое время. Сейчас средняя годовая доходность от сдачи в аренду, или найм жилья в Германии может колебаться от 3 до 5 % годовых, в зависимости от месторасположения, состояния и площади объекта. И это с учетом всех затрат на содержание и без необходимости постоянно искать новых постояльцев!

Безусловно, в Германии есть свои сложности и нюансы, сопутствующие покупке недвижимости. Например, сложная многоуровневая система налогообложения, возможность приобретения недвижимости только путем безналичного расчета, относительно высокие расходы при совершении сделки по приобретению. При покупке недвижимости через агентства, работающие с покупателями из России, как правило, взимается дополнительная комиссия.
Возможны трудности при поиске и покупке недвижимости, связанные с незнанием немецкого языка. Высокая динамичность рынка, при которой решение о покупке недвижимости необходимо принимать оперативно не дает временного маневра, порой так нужного, чтобы взвесить все за и против.

Но все эти вопросы легко и оперативно решаются с помощью нашей компании. Совместно с компанией IBC GROUP, мы предлагаем услуги по сопровождению сделок купли-продажи недвижимого имущества на территории Германии. При приобретении в собственность определенных объектов- комиссия за услуги Компании, не взимается и Покупатель имеет возможность купить объект недвижимости по цене инвестора-застройщика, что позволяет существенно сократить расходы.

Стоимость услуг по сопровождению сделки находится на сравнительно невысоком уровне.

При необходимости Клиент может воспользоваться дополнительными услугами Компании, которые помогут избежать трудностей, связанных с владением недвижимостью.

Мы не являемся «стоковой площадкой» по продаже недвижимости. У нас принципиально иной принцип работы.

Мы предлагаем индивидуальный, комплексный подход к каждому клиенту, исходя из его пожеланий и возможностей, так как приобретение объекта недвижимости за рубежом довольно непростая сделка.

Мы предлагаем только объекты недвижимого имущества, в продавцах которого полностью уверены. Если Вы решили купить коммерческую недвижимость в Германии мы готовы предложить варианты соинвестирования уже начатых проектов. 

Главные принципы компании заключаются в минимизации расходов клиента при покупке недвижимости в Германии, а также в сокращении временных затрат и исключение рисков.

Обратившись в нашу компанию Вы получаете:
- бесплатную консультацию по рынку недвижимости в Германии;
- общую консультацию по системе налогообложения объектов недвижимого имущества в Германии (платная услуга);
- возможность подобрать по Вашим параметрам три объекта недвижимого имущества в Германии (бесплатно); Подбор более трех объектов является платной услугой.

Пусть покупка недвижимости в Германии будет приятной!

Более подробно ознакомиться можно здесь 

В настоящее время компания Институт Земельного Права предлагает свои услуги по защите прав участников долевого строительства в их отношениях с застройщиком, где нашими юристами используются все законные способы взыскания неустойки с недобросовестного застройщика, как в рамках досудебного урегулирования, так и в судебном порядке.

С 30 июня 2023 года прекращается действие моратория 

На сегодняшний день, Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве», позволяет участнику долевого строительства рассчитывать на полагаемую по закону денежную компенсацию в случае нарушения застройщиком сроков передачи квартиры. Но как получить именно то, что полагается по закону? Каким должен порядок действий по взысканию неустойки? Ведь правильно выработанная стратегия позволяет рассчитывать на получения всей, причитающейся по закону, суммы неустойки за просрочку по договору долевого строительства.

Весь алгоритм по взысканию неустойки с застройщика, в случае нарушения сроков передачи квартиры, можно условно разделить на 2 этапа:

1. Досудебное урегулирование спора с Застройщиком

В адрес застройщика направляется письменные предложения (претензия) о выплате неустойки в добровольном порядке. Поводом для предъявления претензии может послужить:

  • если застройщик "сорвал" сроки строительства - то есть, не успел построить и сдать дом в эксплуатацию, в отведенные разрешением на строительство сроки;
  • если есть нарушения при подписании акта приема-передачи квартиры;
  • если, после сдачи дома Госкомиссии, изменился метраж квартиры, как в сторону увеличения, так и в сторону увеличения;
  • если, при подписании Акта приема-передачи, выявлены существенные недостатки в качестве передаваемой квартиры;
  • если обнаружены проблемы по качеству работ, которые могут быть выявлены уже во время проживания (гарантийные).

2. Судебный процесс (подача заявления на застройщика в суд)

В случае отказа в выплате, оставления без ответа претензии или предложения о выплате заниженной суммы неустойки, участник долевого строительства направляет в суд исковое заявление о взысканием неустойки с застройщика за просрочку по договору долевого строительства. При этом, необходимо знать, что суд обязан взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ВАЖНО! Взаимоотношения участника долевого строительства и застройщика, регулируются, в том числе, Законом о защите прав потребителей, что позволяет истцу при ссылке в исковом заявлении на данный Закон, избежать уплаты госпошлины, в случае, если сумма иска к застройщику не превышает один миллион.

Вместе с исковым заявлением в суд направляются копии:

  • договора о долевом участии или свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • платежных документов;
  • уведомление/требования об исполнения обязательств по договору(претензия);
  • чек и опись подтверждающие направление Уведомление Застройщику.

 

Взыскание неустойки с застройщика: как рассчитать стоимость для иска?

Расчет стоимости неустойки, который необходимо указать в исковом заявлении, происходит по определенной формуле:

( уплаченная цена за квартиру квартиры) х (ставка рефинансирования) / (150) х (количество дней просрочки)

Кроме суммы неустойки участник долевого строительства, в соответствии с законом, вправе требовать в суде возмещение морального вреда, а также причиненных убытков, понесенных расходов, возникших в следствии неисполнения обязательств застройщика по передачи объекта долевого строительства в срок.

 

Чтобы подать в суд на застройщика и отстоять свои права – заручитесь поддержкой юриста!

Участие в судебным заседаниях, где истцу, как и ответчику предоставляется возможность лично выступать перед судом в защиту своей позиции, является одним из важных этапов на пути к успеху. Убедить суд в своей правоте, добиться положительного решения по взысканию неустойки за просрочку по передаче квартиры, задача требующая от истца соответствующих юридических знаний, опыта по ведению подобных дел, профессионального и ответственного отношения к своей работе.

Если вам необходимо получить консультацию или юридическую помощь от специалистов по разрешению судебных споров по вопросам, связанных с долевым участием в строительстве и взысканием неустойки с застройщика, то вы можете обратиться в нашу компанию Институт Земельного Права.

Мы будем рады помочь Вам!

Вас интересует аренда земли под строительство, или Вам необходимо оформить договор аренды под уже существующим объектом недвижимости? Не знаете с чего начать? 

Думаете, что предоставление и оформление земельного участка в аренду из государственной либо муниципальной собственности это серьезные временные затраты? Тогда поручите оформление профессионалам!

Наша компания предоставляет услуги по юридическому сопровождению сделок с землей. Обратившись к нам, вы можете рассчитывать на исключительную квалификацию наших специалистов. Большой практический опыт помогает нам оказывать услуги по сопровождению сделок с землей на высочайшем уровне.

При аренде, продаже, покупке земли грамотная юридическая помощь требуется, в первую очередь, юридическим лицам. Рядовые граждане также обращаются за помощью, но в случаях с юридическими лицами, хотя регламент оформления земельных участков практически и не отличается, речь идёт о совершенно ином порядке сумм, каждая промашка может перерасти в убытки, пустую трату времени и иметь другие малоприятные последствия.

Земельный участок в аренду. Почему лучше обратиться к профессионалам?

Аренда земельных участков в Москве и Подмосковье, как и по всей территории Российской Федерации, очень востребована на данный момент, так как для выкупа в собственность, придется единоразово привлечь довольно значительные финансовые средства. Напомним: на сегодня выкупная стоимость земельных участков равна 100% их кадастровой стоимости. В некоторых случаях, можно приобрести за 50 %., а в случае, если на участке находится жилой дом, участок можно приобрести за 3% от кадастровой стоимости. Такие условия , в основном, предполагают выкуп дополнительного участка ("докупить лишние метры") для целей использования в личных целях, то есть, для эксплуатации жилого дома.

И тут нужно заметить, что аренда земли под строительство, например, процедура многоуровневая и требующая глубоких знаний Земельного Кодекса, в котором целый раздел посвящен теме аренды земельного участка под разные нужды.

Цена аренды земли варьируется в зависимости от разных факторов: географического месторасположения, категории земельного участка, вида разрешенного использования, инфраструктуры района, коммуникаций, типа участка и прочих аспектов. Все эти аспекты влияют на кадастровую стоимость. Например, цена аренды земли в Москве напрямую зависит от кадастровой стоимости, которая устанавливается нормативными правовыми актами Правительства г. Москвы. А вот ставка, по которой происходит расчет, не менялась довольно давно и составляет на территории Москвы 1,5% от кадастровой стоимости.  

Даже зная последовательность действий, существует вероятность совершить досадный промах и получить ощутимый урон (по времени, финансам и пр.), ведь законодательство динамично меняется, появляются новые Федеральные законы, Постановления, Приказы, и т.д., о которых не знает обыватель. Только сотрудничая с опытным профессионалом, можно быть уверенным в том, что получение или предоставление земельного участка в аренду пройдет максимально комфортно и выгодно.

Как показывает практика, оформление соответствующих документов может в совокупности занять от 3 до 6 месяцев «под ключ». Эти сроки ориентировочные, и всё зависит от конкретной ситуации, разобраться в которой мы Вам и поможем.

Что включает в себя юридическое сопровождение сделок по купле, продаже и аренде земельного участка?

На что вы можете рассчитывать, решив обратиться к профессионалам:

  • тщательная экспертиза представленной документации;
  • рекомендации по выявленным нарушениям или "слабым местам";
  • помощь в оформлении пакета требуемых документов;
  • организация и сопровождение землеустроительных работ;
  • сопровождение и поддержка в Росреестре при постановке на кадастровый учет/регистрации прав;
  • поддержка и контроль прохождения документов на всех этапах и т.д.

При необходимости в уточнении информации или получении консультации – свяжитесь с нашими сотрудниками не откладывая. Ведь каждый помнит фразу: «Время – деньги». Делегируйте задачи, связанные с арендой либо выкупом земельного участка под ваши нужды профессионалам. Это решение поможет сохранить время, нервы и финансы. Расходуйте свое время грамотно.

Сбор и использование информации

Сайт WWW.INZEMPRAVO.RU — это проект с открытым содержимым. Содержимое предоставляется свободно, как акт доброй воли, по принципу «как есть», без заключения каких-либо договорённостей или договоров между Вами, пользователями данного Сайта, Администрацией, владельцами серверов, на которых он размещён, либо кем-то ещё, любым образом связанными с этим или родственными ему проектами, которые могут стать предметом прямых претензий

Сайт www.inzempravo.ru собирает информацию, которая передается пользователями добровольно, с целью использования сервисов Сайта. 

В отношении персональной информации пользователя сохраняется конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц. В данном случае Пользователь соглашается с тем, что указанная им персональная информация становится общедоступной. 

Отправляя свои персональные данные в "ФОРМЕ ОБРАТНОЙ СВЯЗИ" Пользователь соглашается со следующим:

  • данные указаны добровольно;
  • указанные данные становятся общедоступными персональными данными и не нуждаются в защите; 

Администрация Сайта не несет ответственности за достоверность сведений, предоставленных Пользователем,  при заполнении "ФОРМЫ ОБРАТНОЙ СВЯЗИ" на Сайте в общедоступной форме.

Сайт www.inzempravo.ru гарантирует, что предоставленная персональная информация не предоставляется третьим лицам и не разглашается.

Сайт www.inzempravo.ru принимает все необходимые организационные и технические меры, для защиты данных пользователей от неправомерного или случайного доступа к ним третьих лиц, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а так же от иных неправомерных действий.

Сайт www.inzempravo.ru оставляет за собой право осуществлять агрегацию, группировку и систематизацию исходных статистических данных и использовать агрегированные статистические данные для составления отчетов, проведения исследований, разработки инструментов, оказания услуг пользователям сервиса. Агрегированные данные не позволяют получить какую-либо информацию о конкретных пользователях сервиса без их на то согласия. Собранные данные и полученная информация может храниться на сайте www.inzempravo.ru неограниченное количество времени.

В случае несогласия Пользователя с "Политикой конфиденциальности" Сайта, Пользователь обязан отказаться от дальнейшего пользования Сайтом.

Передача персональной информации третьей стороне

Сайт www.inzempravo.ru не продает и не передает персональную информацию о пользователях сервиса.

Сайт www.inzempravo.ru вправе предоставлять доступ к персональной информации о пользователях сервиса в следующих случаях:

  • Пользователь сервиса дал на то согласие;
  • Это требуется для предоставления пользователям услуг www.inzempravo.ru;
  • Этого требует российское законодательство или органы государственной власти в соответствии с предусмотренными законами процедурами.

Электронные рассылки

Сайт www.inzempravo.ru с согласия пользователя вправе осуществлять электронные рассылки новостей, информации о специальных предложениях и акциях cайт www.inzempravo.ru, отправлять индивидуальные ответы на обращения своих клиентов по вопросам исполнения заказов, пользования сервисом, пожеланий и предложений в адрес сайта www.inzempravo.ru

Если Вы хотите отказаться от получения электронной рассылки, то можете в любой момент отписаться от рассылки самостоятельно, нажав на соответствующую ссылку, расположенную внизу каждого письма электронной рассылки.

Вы также можете отписаться от рассылки, отправив письмо с данным требованием в произвольной форме на e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Вопросы по политике конфиденциальности

Если у вас возникли вопросы, предложения и комментарии относительно Политики конфиденциальности сайта www.inzempravo.ru, Вы можете обратиться к нам:

 

Форма обратной связи

Звоните нам по телефону: +7 (985) 907-37-31 или пишите info@inzempravo.ru


Согласен с Политикой обработки персональных данных