На своем земельном участке физическое либо юридическое лицо по закону не вправе строить любые сооружения, здания строения, не имея на это строительство разрешения. Но что же делать, если вы уже построили на своем участке дачный домик, гараж или другое сооружение? Конечно же, узаконить самовольное строительство путем легализации самостроя и признание права на самовольную постройку.
По смыслу статьи 222 ГК РФ, объектом самовольного строительства (незаконной постройкой) является любой объект недвижимости, который возведен на земельном участке, не отведенном для строительных целей либо построенный без необходимого разрешения, либо с нарушением правил и норм строительства.
Строение может приобрести статус «самовольно возведенного объекта недвижимости» при наличии хотя бы одного из следующих условий:
- Земельный участок, на котором происходит строительство объекта, не был отведен для такого строительства (имел иное разрешенное использование) назначение». Например, земельный участок отведен под застройку офисных зданий, а осуществляется по факту строительство жилого дома;
- На строительство объекта не была получена предусмотренная законом разрешительная документация. Разрешение на строительство не получено;
- Строение было возведено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Зачем нужна легализация и оформление самостроя в г. Москве?
После введения в действие постановления Правительства г. Москвы за №819 от 11.12.2013 года «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» резко возросло количество случаев выявления так называемого «незаконного строительства». Пресечение самовольного строительства и снос незаконных построек на земельных участках, находящихся в собственности Москвы или собственность на которые не разграничена, является на сегодня одной из основных задач, решаемых органами государственной власти.
Даже имея на руках свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества, Вы не застрахованы от возможного признания таких объектов не капитальными и возведенными без разрешений, на не отведенных для таких целей земельных участках. Правительство г. Москвы максимально запутало и усложнило процедуры оспаривания в административном и в судебном порядке решения органов государственной власти по признанию постройки самовольной. Как правило итог всего этого - снос самовольной постройки.
Являясь исполнительным органом власти «на земле», управы районов начали настоящую охоту на незаконные постройки в Москве. Ведь пресечение самовольного строительства является прямой обязанностью Управ районов и Префектур округов. Городская комиссия по пресечению самовольного строительства, утвержденная ПОСТАНОВЛЕНИЕМ от 31 мая 2011 года N 234-ПП «Об организации работы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы» является еще одним государственным органом, деятельность которой направлена на пресечение самовольного строительства.
Как правило, собственник узнаёт что его объект - самострой уже на «финальной стадии» процедуры признания объекта недвижимости самостроем: - из судебного решения или, в лучшем случае, если такой объект недвижимости внесён в приложения к Постановлению за № 819 от 11.12.2013 года «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков».
Оспорить решения органов государственной власти на данном этапе очень непросто и снос самовольной постройки почти неизбежен.
Если документов, подтверждающих законность данного объекта недвижимости нет, то лучше попытаться узаконить постройку, так как для граждан и юридических лиц, законом предусмотрены неприятные последствия. Если вы осуществили незаконную постройку, то следует знать, что права собственности у Вас на нее нет, то есть Вы не можете распоряжаться возведенным объектом (подарить, продать, сдать его в аренду и так далее). Кроме этого, по решению суда, незаконная постройка может быть снесена, а заключенные ранее договора аренды земельного участка аннулированы. Даже если незаконная постройка и возведена «как бы законно» - имеет правоудостоверяющие документы, то есть свидетельство о собственности, нет гарантий, что право на самовольную постройку не будет оспорено в судебном порядке, постройка признана незаконной, а свидетельство о собственности аннулировано. Тому на сегодня масса примеров - это торговые павильоны, как правило, у станций метро, на которые имелись свидетельства о собственности у их владельцев.
Оформление поможет избежать негативных последствий. Признание права собственности на самовольную постройку владельцу, построившему объект более 18 лет назад, осуществить гораздо проще. Право собственности на самовольную постройку можно получить обратившись с исковым требованием в суд.
Однако, легализация самостроя нужна не только для вовлечения объекта недвижимости в хозяйственный оборот. Неузаконенный объект недвижимости подразумевает и незаконное использование земельного участка, занятого таким строением, а это уже административное правонарушение, влекущее за собой наложение больших штрафов. Вопросы земельного контроля и пресечение самовольного строительства, относятся к компетенции Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
Помощь профессионалов. Или как узаконить самовольное строительство, чтобы избежать неприятностей
Наша компания поможет вам разобраться хитросплетениях законодательства и не допустить ситуации:
- когда к вам «уже пришли» с судебным решений о сносе;
- избежать незаконных требований со стороны органов государственной власти;
- когда органами государственной власти налагаются незаконные штрафные санкции;
- когда вы получили иск о сносе самовольной постройки.
Мы оказываем следующие юридические услуги:
- Возможная «легализация самостроя» (консультирование);
- Юридическая экспертиза по приданию правового статуса объектам самовольного строительства, обзор доступных способов оформления самостроя;
- Оценка возможности и разработка схемы как узаконить самовольную постройку;
- Представление интересов в судах по вопросам признания права собственности на самовольную постройку;
- Защита интересов в судах по искам со стороны Департамента городского имущества «о признании объекта недвижимости самовольно возведенным» и сносе такого объекта недвижимого имущества;
- Оспаривание исков о самовольной постройке;
- Оспаривание штрафов за нарушение земельного законодательства;
- Срочная регистрация сделок с недвижимостью.