10 декабря 2024 года, в третьем чтении, Госдума приняла законопроект, обязывающий нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости: необходимость изменений в Гражданском кодексе РФ
В декабре 2024 года Госдума Российской Федерации приняла законопроект, который вносит поправки в статью 574 Гражданского кодекса РФ, а уже 13 декабря Закон подписал президент. Согласно нововведениям, договор дарения недвижимости должен обязательно удостоверяться нотариусом.
Важно отметить, что в первоначальной версии документа предусматривалось обязательное нотариальное удостоверение договора дарения только в случае передачи недвижимости между лицами, не являющимися близкими родственниками. Однако финальная редакция расширяет это требование на все случаи дарения недвижимости.
Необходимость изменений в статью 574 ГК РФ
Необходимость внесения изменений в Гражданский кодекс РФ была обусловлена рядом факторов, которые связаны с повышением безопасности сделок с недвижимостью и предотвращением случаев мошенничества. До принятия нового законопроекта договор дарения недвижимости не требовал обязательного нотариального удостоверения, если речь не шла о передаче имущества между сторонами, не имеющими родственных связей. Однако практика показала, что нередко сделки дарения недвижимости становились объектом судебных разбирательств, например, в случае признания дарственной недействительной или возникновения споров о правомерности оформления.
Среди причин, которые обусловили необходимость этих изменений, стоит выделить несколько ключевых аспектов:
Повышение правовой защиты: нотариус, удостоверяя сделку, тщательно проверяет ее законность и соответствует ли она требованиям гражданского законодательства, что значительно снижает риск мошенничества.
Упростить процесс оспаривания сделок: нотариально удостоверенный договор является более устойчивым к судебным оспариваниям, так как нотариус, как правило, удостоверяет только те сделки, которые соответствуют всем требованиям закона.
Минимизация риска ошибок: профессионал, участвующий в сделке, поможет избежать юридических ошибок, которые могут возникнуть при составлении документов самостоятельно или при неправильном оформлении.
Как Закон отразится на стоимости нотариальных услуг
Стоимость нотариальных услуг на данный момент регулируется законом и варьируется в зависимости от стоимости недвижимости, которая передается в дар. Средняя стоимость нотариального удостоверения договора дарения составляет от 0,5% до 1,5% от кадастровой стоимости передаваемой недвижимости, однако, по данным, полученным от Федеральной нотариальной палаты, стоимость такого оформления составит не более 20 000 рублей, не считая стоимости услуг технического характера.
В ближайшем будущем, с учетом введения обязательного нотариального удостоверения всех сделок дарения недвижимости, возможно, произойдут изменения в тарифах. Пока точных данных о том, как изменятся цены в связи с увеличением объема работы нотариусов, нет. Однако стоит ожидать, что с ростом нагрузки на нотариусов стоимость услуг может немного возрасти. Это обусловлено необходимостью обеспечения тщательной проверки всех сделок.
Влияние изменений на оформление договоров дарения между физическими лицами
С введением обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости изменения затронут большинство сделок между физическими лицами. Особенно это коснется сделок, которые ранее не требовали обязательного нотариального участия. Для многих граждан, привыкших к более упрощенной процедуре оформления дарственных, новый порядок может стать дополнительным финансовым и временным бременем.
Кроме того, изменение законодательства повысит уровень юридической грамотности граждан, так как большинство людей будут вынуждены обращаться к нотариусам для оформления сделок. Это также может привести к увеличению числа споров между сторонами, так как теперь каждая сторона будет более осведомлена о своих правах и обязанностях.
Для людей, дарящих недвижимость близким родственникам, нововведение потребует дополнительных затрат на нотариуса, но поможет избежать спорных ситуаций в будущем. В то же время, потенциально более высокие расходы могут стать важным фактором для тех, кто решает дарить недвижимость, так как такие услуги могут быть достаточно дорогими.
Таким образом, по мнению законодателя, нововведения, касающиеся обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости, призваны повысить безопасность сделок и минимизировать правовые риски, связанные с дарением.
Специалисты ООО «Институт земельного права», придерживаются иной точки зрения: - несмотря на положительные изменения, в части обеспечения правовой защиты сторон, данная мера приведет только к увеличению финансовых затрат на оформление сделок для граждан. Главную цель, которую законодатель преследовал – это пополнение бюджета. В скором времени, возможно, мы увидим законопроект, обязывающий проводить все без исключения сделки с недвижимым имуществом.
13 декабря 2024 года Закон опубликован на сайте www.pravo.gov.ru
Вступает в действие по истечении 30 дней с даты его официального опубликования