Федеральным законом от 26 декабря 2024 года N 487-ФЗ внесены важные изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Изменения касаются порядка подачи заявлений о государственной регистрации, требований к кадастровым инженерам, сроков регистрации и других процессуальных аспектов.
Основные изменения, предусмотренные ст. 6 закона N 487-ФЗ:
Электронное взаимодействие
С 2024 года предусмотрено обязательное использование электронных систем для подачи заявлений на регистрацию прав и кадастровый учет. Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям необходимо подавать заявления через единую платформу госуслуг, что потребует наличия квалифицированной электронной подписи для подтверждения данных заявителя. Подача пакета документов от ЮЛ или ИП более не предусмотрена. Подать документы на бумажных носителях можно будет только при заключении сделки с физлицом (если это не электронный ДДУ), если в сделке участвует ТСЖ либо ЖСК (действует до 1 января 2026 года), либо на сайте Росреестра произошел технический сбой. К сожалению это, сейчас, нередкое явление.
Упрощение подачи документов
Появляются новые способы подачи заявлений через портал госуслуг и другие информационные системы, что значительно упрощает процесс взаимодействия с регистрационными и кадастровыми органами. Это касается подачи документов для государственной регистрации прав и получения сведений о недвижимости в электронном формате.
Ужесточение требований к кадастровым инженерам
Устанавливаются новые требования к кадастровым инженерам, которые теперь обязаны предоставлять более полную информацию при подготовке документации для регистрации, включая дополнительные сведения о технических характеристиках объектов недвижимости.
Изменения в кадастровом учете
Внесены изменения в порядок ведения кадастровых записей, уточняются правила учета недвижимости, а также порядок внесения изменений в кадастровую документацию. Эти изменения направлены на повышение точности кадастровых данных и упрощение процедуры исправления ошибок.
Также Законом изменены сроки регистрации и ответственность за их нарушение
Закон изменяет процессуальные сроки, которые касаются регистрации прав на недвижимость и подачи заявлений. Например, увеличиваются сроки для подачи заявлений на регистрацию прав (с 7 до 10 рабочих дней) и предусмотрены более строгие требования к срокам рассмотрения заявлений и регистрации.
Вводится более жесткий контроль за соблюдением сроков и правильностью подачи документов. Устанавливаются штрафы за несоответствие данных или за несвоевременную подачу заявлений.
Взаимодействие с органами власти:
Упрощен процесс получения документов и информации от кадастровых и регистрационных органов. Это улучшит доступность данных для пользователей и обеспечит более высокую степень прозрачности.
Изменения в процессуальных сроках при государственной регистрации и кадастровом учете
Сроки подачи заявлений
Ранее, для юридических лиц срок подачи заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимость составлял 7 рабочих дней. Теперь, согласно нововведениям, срок подачи заявления увеличивается до 10 рабочих дней. Это предполагает больше времени для подготовки и подачи документов, что может быть полезно в случае необходимости уточнения данных или дополнительных проверок.
Сроки регистрации прав
Срок государственной регистрации прав на недвижимость был установлен в 7 рабочих дней. Теперь, этот срок увеличивается до 10 рабочих дней. Это изменение направлено на улучшение качества проверки документов и данных, уменьшение вероятности ошибок при регистрации.
Сроки подачи заявлений на кадастровый учет
Ранее: Срок для подачи заявлений о кадастровом учете составлял 5 рабочих дней.
Теперь: Этот срок также увеличивается до 7 рабочих дней. Это изменение связано с необходимостью обработки большего объема информации, особенно в случае кадастровых ошибок или несоответствий.
Приведем пример:
Предположим, юридическое лицо решает зарегистрировать право собственности на здание. Согласно старой редакции закона, организация должна была подать заявление на регистрацию в течение 7 рабочих дней с момента оформления сделки. При этом органы должны были рассматривать заявление и зарегистрировать право в течение 7 рабочих дней. Однако в новой редакции закона сроки увеличиваются до 10 рабочих дней для подачи заявления и до 10 рабочих дней для регистрации. То есть, теперь организация будет иметь дополнительные 3 рабочих дня для подачи документов, а также регистрация права займет больше времени.
Трудности, которые могут возникнуть у юридических лиц при подаче заявления
Сложности с электронной подачей заявлений:
Не все юридические лица готовы к использованию электронных платформ для подачи заявлений. Это требует наличия квалифицированных специалистов, которые смогут правильно оформить и подать документы через онлайн-системы, а также использования электронной подписи, что может создать дополнительные трудности для компаний, не имеющих соответствующих ресурсов.
Ошибки в документации:
Кадастровые инженеры обязаны предоставлять более подробную информацию о недвижимости, что может привести к ошибкам в подготовке документов. Такие ошибки могут затянуть процесс регистрации, потребовать дополнительных разъяснений и даже привести к отказу в регистрации.
Таким образом, изменения, внесенные в закон, направлены на повышение точности и эффективности регистрации, но при этом создают дополнительные трудности для юридических лиц, связанные, в основном, с электронной подачей заявлений. В остальном нововведения не привнесут каких-либо серьезных изменений в процесс оформления прав и кадастровый учет объектов недвижимости.
Закон вступает в силу 01 марта 2025 года