Вопрос:
Наша организация является владельцем объекта недвижимости, расположенном на земельном участке на территории Москвы. Участок у нас в аренде.
В 2019 году решили оспорить кадастровую стоимость, так как посчитали ее сильно завышенной. В судебном порядке удалось снизить на 30 %, примерно. В 2021 году было принято решение выкупить землю в собственность, но в силу обстоятельств заявление на выкуп было подано только в ноябре. В конце декабря нами был получен отказ в предоставлении участка в собственность в связи с тем, что границы расположенного на участке здания «выходят» за границы участка, однако, когда границы участка уточнялись, такой проблемы ни со стороны ДГИ, ни стороны Росреестра не возникало. В результате отказа мы столкнулись с ситуацией, когда можно выкупить участок, но по уже новой кадастровой стоимости, установленной по результатам проведенной в 2021 году оценке, либо опять, в судебном порядке, новую кадастровую оценку оспорить.
В прошлый раз такое оспаривание заняло довольно много времени, так как мы столкнулись с нечистоплотностью в делах, как кадастровых инженеров, так и юристов, которые ходили в суд.
Подскажите пожалуйста, что в таком случае лучше предпринять, и стоит ли вообще выкупать земельный участок?
Ответ на вопрос:
Порядок проведения и периодичность государственной кадастровой оценки объектов недвижимости установлены Земельным кодексом РФ и статьей 6 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ от 03 июля 2016 г.
«Государственная кадастровая оценка, согласно федеральному закону №237(п.4 ст.11), может проводиться в Москве каждые два года. Последний раз она проходила в 2018 году, и ее результаты начали применяться с 01.01.2019 года. Срок очередного оценочного тура был перенесен из-за пандемии коронавирусной инфекции с 2020-го на 2021 год.
В связи с тем, что очередная кадастровая оценка объектов недвижимости на всей территории РФ намечена на 2022-2023 годы, и Москва тут не исключение, то, соответственно, стоимость объектов недвижимости измениться и на территории города Москвы. В городе Москве было принято решение провести очередную кадастровую оценку земельных участков в 2022 году. По результатам оценке кадастровая стоимость будет установлена по состоянию на 01.01.2022 года. (Приказ Департамента городского имущества № 154 от 17.06.2021 года).
В настоящий момент можно попробовать успеть оспорить результат кадастровой оценки вашего участка по состоянию на 01.01.2021 года, одновременно уточнив границы самого здания. Уточнение, на пересмотр кадастровой стоимости в суде никак не повлияет, и уже получив решение суда внести в сведения ЕГРН новые данные о стоимости. Стоит обратить внимание и принять к сведению, что и проведение экспертной оценки в суде, и получение решения суда, и даже внесение новых сведений об участке в ЕГРН может занять определенное время.
Главное успеть подать заявление в ДГИ на предоставление государственной услуги до 01.12.2022 года, а желательно и еще раньше, чтобы был временной запас для устранения возможных замечаний со стороны государственных органов.
А вот выкупать или нет – решать, конечно же, вам. Но стоит помнить, что ставка налога на землю точно такая же, как ставка коэффициента по арендным платежам.