Правительство на днях внесло в Госдуму проект поправок в действующее законодательство РФ об ипотечных ценных бумагах.Об этом сообщается на официальном сайте правительства. Поправки в закон разработаны Министерством экономического развития РФ в рамках государственного проекта «Ипотека и арендное жилье».
Поправки к закону, инициированные правительством, предусматривают, что права требования по долгам, обеспеченные залогом доли недвижимости на основе договора долевого строительства жилья, могут быть включены в состав ипотечного покрытия ценных бумаг, то есть стать гарантиями выполнения обязательств эмитента облигаций по ним. Действующая сегодня редакция закона этого не позволяет, из-за чего государство вынуждено принять меры по совершенствованию законодательной базы для ипотечных сделок.
Как сообщается на сайте правительства, предложенные поправки в законодательство помогут более оперативно рефинансировать кредиты, выданные для целей покупки вновь построенного жилья. В результате банки смогут выдавать намного больше ипотечных кредитов и снижать проценты по ипотеке.
Среди вносимых правительством поправок в действующий федеральный закон есть и условие для включения прав требования в структуру ипотечного покрытия. Речь идет об удовлетворении требований залогодержателя за счет принадлежащего дольщику имущества, если только застройщик уже исполнил свои договорные обязательства и сдал объект в эксплуатацию, или о получении держателем залога компенсации от Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.
Также, как сообщают российские СМИ, правительство предполагает внести в данный закон поправки о том, что доля ипотеки с залогом имущественных прав дольщиков не должна быть более 40% общего объема ипотечных кредитов. Поправки в закон также подразумевают запрет на замену предмета залога и передачу прав по залогу без согласия залогодержателя.