Вопрос:
Может ли кадастровый инженер заказать и получить выписку из ЕГРН в отношении физического или юридического лица, либо объекта недвижимости, в которой персональные данные собственника не скрыты?
Иван А.
Ответ:
Вопрос о том, может ли кадастровый инженер заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и получить доступ к персональным данным, является актуальным в сфере кадастровых и землеустроительных работ.
Начнем с ответа на первую часть вопроса. Запросить информацию по Ф.И.О. и получить информацию о наличии имеющихся объектов недвижимости у такого лица, без наличия достаточных полномочий, кадастровый инженер не сможет.
Кадастровый инженер может запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и получить персональные данные собственника только при наличии обоснованных причин и в рамках выполнения конкретных кадастровых работ. Важно соблюдать требования законодательства, включая Федеральные законы № 218-ФЗ и № 152-ФЗ, которые регулируют доступ к данным и защиту персональной информации.
Важно помнить, что персональные данные собственников защищены законом, и доступ к ним не является свободным. Для получения данных, содержащих персональную информацию, требуется обоснование необходимости, которое должно быть предусмотрено в рамках работы кадастрового инженера. Для этого существуют четкие правила и требования, а также ответственность за возможное нарушение законодательства.
В данной ответе рассмотрим, в каких случаях кадастровый инженер может получить такую информацию, что ему для этого требуется и какие последствия могут наступить в случае нарушения закона.
1. Как кадастровый инженер может получить выписку из ЕГРН?
В процессе работы кадастровый инженер часто сталкивается с необходимостью получения информации о владельцах смежных земельных участков. Например, при подготовке межевого плана важно правильно установить границы участка и согласовать их с соседями. В таких случаях информация о собственнике и реквизиты правоустанавливающих документов могут стать ключевыми для завершения работы
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", кадастровый инженер может запросить выписку из ЕГРН в том случае, если ему нужно получить информацию для выполнения своих профессиональных обязанностей. Это может быть связано с подготовкой кадастровых документов, таких как межевой план или технический план.
Важно: Кадастровый инженер может получить выписку только при наличии законного основания для запроса данных. Например, он может заказать выписку если это необходимо для оформления документов, связанных с межеванием или кадастровым учетом.
Что говорит закон?
Основные законодательные акты, регулирующие доступ к данным из ЕГРН, включают:
- Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 7 части 1 статьи 62 данного закона, кадастровый инженер может запрашивать данные из ЕГРН, если эти сведения необходимы для выполнения кадастровых работ, например, при подготовке межевого плана или технического задания. - Федеральный закон № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных»
Этот закон защищает персональные данные граждан, регулируя, кто и при каких обстоятельствах может получить доступ к этой информации. Согласно закону, персональные данные могут быть использованы только при наличии законных оснований и для целей, предусмотренных законодательством.
2. Что нужно для получения выписки из ЕГРН?
Для того чтобы кадастровый инженер получил выписку из ЕГРН, ему необходимо:
Заявление на получение выписки. Как правило, запрос на получение выписки подается через онлайн-сервисы Росреестра или непосредственно в органы регистрации.
Договор с собственником объекта недвижимости. В большинстве случаев кадастровый инженер должен работать по поручению владельца недвижимости или другого уполномоченного лица. В таких случаях инженер может запросить выписку, если это необходимо для выполнения работ по межеванию, оценке или регистрации. Согласно ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", выписка из ЕГРН может быть выдана не только собственникам объектов недвижимости, но и лицам, имеющим законный интерес, который подтверждается договором или доверенностью.
Что будет, если запрос необоснованный?
Если кадастровый инженер подаст запрос без должных оснований или без подтверждающих документов, Росреестр предоставит выписку для общего доступа, которая не будет содержать персональных данных собственника. Эта выписка будет включать лишь общие сведения об объекте недвижимости, такие как кадастровый номер, площадь и местоположение, координаты поворотных точек и т.д.
3. Когда кадастровый инженер может получить доступ к персональным данным?
Доступ к персональным данным, содержащимся в выписке из ЕГРН, ограничен законодательством. Однако кадастровый инженер может получить такие данные в следующих случаях:
- например, подготовка межевого плана или исправление кадастровой ошибки;
- эти данные необходимы, например, для согласования границ с владельцем смежного участка, если без этого невозможно завершить кадастровые работы.
Если кадастровый инженер работает по поручению собственника объекта недвижимости или другого уполномоченного лица, он имеет право на доступ к информации, которая необходима для выполнения конкретных работ, например подготовки межевого или технического плана, для чего кадастровый инженер должен получить надлежащее согласие собственника. Согласно ст. 14 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных", кадастровый инженер может получить доступ к персональным данным только с согласия владельца недвижимости.
Тем не менее, ст. 8 Закона № 218-ФЗ ограничивает доступ к персональным данным в случае, если эти данные не являются публичными. Например, информация о владельце недвижимости, его паспортные данные или контактная информация будут защищены.
4. Какая ответственность за несанкционированный доступ к данным?
Для кадастровых инженеров важно понимать, что получение персональных данных не является автоматическим правом и должно быть обосновано потребностью в выполнении кадастровых работ, что защищает интересы как специалистов, так и собственников объектов недвижимости.
Если кадастровый инженер использует данные из ЕГРН не по назначению или без согласия владельца, это может повлечь за собой правовые последствия.
Административная ответственность
Нарушение правил доступа к персональным данным может повлечь штрафные санкции в соответствии с ст. 13.11 КоАП РФ. Кадастровый инженер может быть оштрафован за неправомерный доступ к данным, а также за нарушение правил их обработки.
Уголовная ответственность
В случае, если кадастровый инженер передает данные третьим лицам или использует их для личных целей, это может привести к уголовной ответственности по ст. 272 УК РФ (незаконный доступ к компьютерной информации) и ст.272.1 УК РФ (Незаконные использование и (или) передача, сбор и (или) хранение компьютерной информации, содержащей персональные данные, а равно создание и (или) обеспечение функционирования информационных ресурсов, предназначенных для ее незаконных хранения и (или) распространения).
Ответственность за утечку данных
Согласно ст. 14 Закона № 152-ФЗ "О персональных данных", кадастровый инженер несет ответственность за сохранность полученных данных и обязан обеспечивать их защиту от несанкционированного доступа.
Чтобы избежать ответственности за неправомерное использование данных, кадастровый инженер должен:
- Получить согласие собственника на обработку его персональных данных, если это необходимо.
- Использовать данные только в рамках своей профессиональной деятельности, связанной с межеванием, кадастровым учетом и другими кадастровыми работами.
- Обеспечить конфиденциальность (защиту) полученных данных и не передавать их третьим лицам без соответствующего согласия.
Заключение
Кадастровый инженер имеет право заказать выписку из ЕГРН, если это необходимо для выполнения его профессиональных обязанностей. Однако доступ к персональным данным должен осуществляться строго в рамках законодательства и только с согласия собственника недвижимости. Нарушение этих правил может привести к административной или уголовной ответственности, а также к штрафам и лишению лицензии.
Чтобы избежать санкций, важно четко соблюдать требования закона, обеспечивать конфиденциальность данных и действовать в интересах владельцев недвижимости.
