Вопрос:
Добрый день. Разъясните пожалуйста вот такую жизненную ситуацию: ранее, в 1995 году родителями супруги были приобретены в собственность две квартиры. Свидетельства о собственности не получали. Только выписка из Департамента жилищной политики есть о правах на обе квартиры.
Приобрели в общую совместную. Потом обе квартиры объединили в одну. С нарушениями объединили. Данные попали в БТИ, которое передало эти данные в Росреестр еще в 2013 году. Права зарегистрированы не были. Теперь в Росреестре стоит на учете объединенная квартира без оформленных прав. Пытались права зарегистрировать, но ничего не вышло, так как перепланировка не узаконена. В 2023 году сделали проект и квартиры привели в исходное состояние. Работы были согласованы с Жилинспекцией и приняты. В БТИ новый учет прошли и получили технические паспорта на каждую квартиру. Права не успели зарегистрировать, так как один из родителей умер. На кадастровый учет в Росреестре поставить уже разделенные квартиры не успели. Хотим открыть наследство на долю умершего родителя, но, говорят, что свидетельство нам не выдадут, так как квартиры не стоят на кадастровом учете. Поставить на кадастровый учет мы их не можем, так как нет второго собственника. Замкнутый круг получается. Скажите пожалуйста, нотариус действительно не имеет права выдать свидетельство о наследстве если квартира не стоит на кадастровом учете, но право на нее есть, так как ранее возникшее право собственности имеет ту же юридическую силу, что и право, внесенное в егрн.
Ответ:
Здравствуйте. Да, нотариус действительно имеет все основания отказать в выдаче свидетельства о наследстве. Например, нотариус может отказать в выдаче свидетельства о наследстве по нескольким причинам. Вот основные из них:
1. Недостаточность документов: если заявитель не предоставил все необходимые документы, подтверждающие его право на наследство, нотариус может отказать в выдаче свидетельства.
2. Сомнения в подлинности документов: если у нотариуса возникают сомнения в подлинности представленных документов, он вправе приостановить процедуру выдачи свидетельства и потребовать дополнительную проверку.
3. Споры между наследниками: если между потенциальными наследниками возник спор относительно прав на наследство, нотариус может отказать в выдаче свидетельства до его разрешения.
4. Наличие завещания: если после смерти наследодателя найдено завещание, которое меняет порядок распределения наследства, нотариус должен учитывать его положения, что может привести к отказу в выдаче свидетельства по ранее представленному заявлению.
5. Юридические проблемы с имуществом: если имущество, входящее в наследство, находится под арестом или вовлечено в судебные разбирательства, это также может стать основанием для отказа.
Если нотариус отказывает в выдаче свидетельства о наследстве, он обязан указать причины отказа в письменной форме. Заявитель имеет следующие варианты действий:
• Устранение недостатков: Заявитель может запросить у нотариуса конкретный список недостающих документов или действий, необходимых для получения свидетельства, и предпринять шаги для их исполнения.
• Обжалование решения нотариуса: Если заявитель считает, что отказ нотариуса был необоснованным, он может обжаловать его в суде.
Для выдачи свидетельства, нотариус должен четко определить наследственную массу, то есть те объекты недвижимости (если речь идет только о них) на которые возникнет право на основании наследования. А так как заявить о своих правах на объект, который есть в ЕГРН вы не можете, скорее всего, из-за того что Росреестр «видит» какие-то нарушения действующего законодательства, то и отказ правомерен.
Постановление нотариуса об отказе в совершении нотариального действия оформляется исключительно в письменной форме.
В вашем случае нотариус в своем постановлении, скорее всего, ссылается на ст. 47.1. «Основ законодательства о нотариате» , в соответствии с которой нотариус направил запросы для получения сведений из ЕГРН, и в результате чего, на полученные ответы Росреестр ответил, что информация по данным объектам недвижимости отсутствует.
И хотя ваше право общей совместной собственности возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственный кадастровый учет без второго правообладателя невозможен и, соответственно, зарегистрировать право по наследству на долю наследодателя также невозможно.
В вашем случае, скорее всего, вопрос придется решать через суд, признавая право наследования на часть недвижимого имущества.
Ситуация непростая. За более подробной информацией обратитесь к нашим специалистам.