Вопрос:

Если в здании несколько собственников и одним из них оформлен договор аренды земельного участка под таким зданием на весь участок, зачем другим собственникам помещений в здании оформлять аренду? Остальные собственники компенсируют средства на оплату аренды тому, с кем заключен договор.

Ответ:

В соответствии со ст.20 Закона города от 14 мая 2003 г. N 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве" года землепользование на территории г Москвы является платным. Порядок заключения и внесения арендной платы установлен ст. 8 Закона г. Москвы № 48 от 19.12.2007 года «О землепользовании в городе Москве»

Заключение договора аренды обязательно не только для уполномоченного государственного органа (в вашем случае это Департамент городского имущества), но и для лиц, в чей собственности находятся объекты капитального строительства, которые расположены на земельных участках, находящихся в собственности города, либо на землях, собственность на которые не разграничена. В данном случае предполагается, что участок принадлежит городу Москве.

Так как здание принадлежит нескольким собственникам, то договор аренды на участок заключается с множественностью лиц на стороне арендатора (п.3.ст. 10 Закона № 48), а не просто с одним из собственников. Договора аренды с одним собственником, как правило, заключались в начале 2000-х.   В то время земельное законодательство, с учетом возникновения рыночных отношений, только начинало свое формирование и правовое совершенствование.

И хотя город получает арендные платежи в полном объеме за весь участок, в отсутствие договорных отношений, для государства вы все-равно являетесь неплательщиком, то есть, пользуетесь бесплатно.

Любая проверка выявит данное административное нарушение, за которое предусмотрена ответственность в соответствии со ст. 6.11. КОАП г. Москвы с наложением штрафа в размере от четырех тысяч рублей для физлиц и до трехсот тысяч рублей для юридических лиц.

Дополнительно город может взыскать с вас и неосновательное обогащение в размере пропорциональном от суммы арендного платежа в соответствии с занимаемой площадью за последние три года до даты обращения в суд.

Со своей стороны можем посоветовать оформить договорные отношения с городом, чтобы избежать претензий со стороны Департамента городского имущества. Так как в настоящее время госорганы любят злоупотреблять предоставленными им правами данный вопрос имеет особую важность. Оформленные надлежащим образом земельно-правовые отношения просто упростят вам ведение хозяйственной деятельности, освободив от договорных отношений по компенсации арендной платы третьему лицу, тем более что правовая природа таких отношений довольно непонятная.

Форма обратной связи

Звоните нам по телефону: +7 (985) 907-37-31 или пишите info@inzempravo.ru


Согласен с Политикой обработки персональных данных