Вопрос:
Если в здании несколько собственников и одним из них оформлен договор аренды земельного участка под таким зданием на весь участок, зачем другим собственникам помещений в здании оформлять аренду? Остальные собственники компенсируют средства на оплату аренды тому, с кем заключен договор.
Ответ:
В соответствии со ст.20 Закона города от 14 мая 2003 г. N 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве" года землепользование на территории г Москвы является платным. Порядок заключения и внесения арендной платы установлен ст. 8 Закона г. Москвы № 48 от 19.12.2007 года «О землепользовании в городе Москве»
Заключение договора аренды обязательно не только для уполномоченного государственного органа (в вашем случае это Департамент городского имущества), но и для лиц, в чей собственности находятся объекты капитального строительства, которые расположены на земельных участках, находящихся в собственности города, либо на землях, собственность на которые не разграничена. В данном случае предполагается, что участок принадлежит городу Москве.
Так как здание принадлежит нескольким собственникам, то договор аренды на участок заключается с множественностью лиц на стороне арендатора (п.3.ст. 10 Закона № 48), а не просто с одним из собственников. Договора аренды с одним собственником, как правило, заключались в начале 2000-х. В то время земельное законодательство, с учетом возникновения рыночных отношений, только начинало свое формирование и правовое совершенствование.
И хотя город получает арендные платежи в полном объеме за весь участок, в отсутствие договорных отношений, для государства вы все-равно являетесь неплательщиком, то есть, пользуетесь бесплатно.
Любая проверка выявит данное административное нарушение, за которое предусмотрена ответственность в соответствии со ст. 6.11. КОАП г. Москвы с наложением штрафа в размере от четырех тысяч рублей для физлиц и до трехсот тысяч рублей для юридических лиц.
Дополнительно город может взыскать с вас и неосновательное обогащение в размере пропорциональном от суммы арендного платежа в соответствии с занимаемой площадью за последние три года до даты обращения в суд.
Со своей стороны можем посоветовать оформить договорные отношения с городом, чтобы избежать претензий со стороны Департамента городского имущества. Так как в настоящее время госорганы любят злоупотреблять предоставленными им правами данный вопрос имеет особую важность. Оформленные надлежащим образом земельно-правовые отношения просто упростят вам ведение хозяйственной деятельности, освободив от договорных отношений по компенсации арендной платы третьему лицу, тем более что правовая природа таких отношений довольно непонятная.