Вопрос:
Здравствуйте, прошу разъяснить следующее: если у земельного участка, находящегося в общедолевой собственности отсутствует привязка к местности (нет координат границ зем. участка), т. е. нет разграничения с землей, принадлежащей городу, является ли данный факт основанием для наложения штрафных санкций (вплоть до сноса) на собственников участка за незарегистрированный должным образом самострой (жилой дом, баня) ?
Ответ:
Исходим из того, что участок используется под дачное строительство, ЛПХ или ИЖС. Если ваш участок поставлен на кадастровый учет или имеются какие-либо правоустанавливающие документы то, в любом случае, такой участок принадлежит вам. К правоустанавливающим документам можно отнести: акт о выделении участка, постановление местной администрации, свидетельство о наследстве и т.д. Очень часто, на практике, встречаются случае, когда у граждан «на руках» имеются документы 70 х – 90-х годов. Это , конечно, осложняет дело, но не делает его безнадежным.
Отсутствие координат участка не влечет для вас негативных правовых последствий. Пригасите кадастрового инженера, который подготовит вам землеустроительное дело и передаст в Росреестр. Советуем сразу подготовить и технические планы на дом и баню. Если со стороны Росреестра не будет замечаний, то и земельный участок и постройки пройдут кадастровый учет.
И хотя все вспомогательные постройки не являются объектами капитального строительства, государство принуждает ставить такие постройки на кадастровый учет. Это делается с целью сбора налогов.
Если остались вопросы, вы можете записаться к нам на бесплатную консультацию.