Вопрос:
Скажите, пожалуйста, если цель предоставления помещения под продуктовый магазин, можно ли в этом помещении поставить вендинговый аппарат, без согласования с ДГИ и будет ли это считаться нарушением?
Ответ:
Давайте исходить из того, что установленный вендинговый аппарат вам не принадлежит, и вы просто предоставили сторонней организации, ИП или физическому лицу возможность размещения в вашем помещении такого аппарата.
Итак, начнем с того, что такой аппарат занимает определенную площадь, пусть даже совсем небольшую. Метр на метр, допустим. Это означает, что площадью один квадратный метр пользуется лицо, не являющееся стороной договора аренды вашего помещения, то есть, это в чистом виде передача части помещения в субаренду.
Открываем ваш договор аренды помещения и внимательно изучаем на предмет того, что в нем сказано насчет передачи помещения, или его части, в субаренду. Как правило, передача возможна исключительно с согласия собственника и не более оговоренной договором его части. Собственником, в вашем случае, является Департамент городского имущества- ДГИ Москвы.
По общим правилам передача арендованного имущества в поднаем возможна только с согласия собственника (п.2. ст.615 Гражданского Кодекса РФ). В договоре аренды, конечно, может быть иное условие передачи.
Кроме того, если право аренды на помещение приобретено вами по итогам проведенных торгов, то и победитель торгов не вправе уступать права полностью или в части по возникшим из заключенного на торгах договора (п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, при передаче части помещения в субаренду вам придется получить согласие Департамента городского имущества. Кроме того, нужно быть готовым к тому, что при получении согласия ДГИ на сдачу части помещения в субаренду, придется пройти процедуру оформления дополнительного соглашения к имеющемуся договору аренды, а если требуется проведение конкурса или аукциона, то заключение договора субаренды будет возможно только по результатам такого конкурса или аукциона.
Оформление осуществляется в рамках предоставления государственной услуги: «Дополнительное соглашение об изменении договора аренды недвижимости, принадлежащей городу, за исключением земельных участков и жилья».
А вот в случае выявления незаконной передачи в субаренду части помещения санкции могут быть довольно серьезные. В первую очередь будут выставлены штрафные санкции со стороны контрольно-надзорного органа – Госинспекции по недвижимости, в связи с нарушением условий использования объекта недвижимости.
Административная ответственность за такое правонарушение предусмотрена ст. 9.4.,9.6., 9.7. Кодекса города Москвы об административных правонарушениях, так как вами не согласован порядок распоряжения объектами нежилого фонда, находящихся в собственности Москвы, а также нарушено изменение целевого назначения. Во-вторых – это применение штрафных санкций уже со стороны Департамента городского имущества в рамках заключенного договора, вплоть до его расторжения. В настоящее время контроль за использованием объектов недвижимости, принадлежащих городу, осуществляется довольно пристально.
На основании всего вышеизложенного, мы советуем «выходить» из договорных отношений с городом. Большой опыт в подобного рода делах показывает, что сейчас, лучше всего, не вступать в коммерческие отношения с государством. Сейчас на рынке коммерческой недвижимости достаточно много предложений. Ну а если терять помещение вы по каким-либо причинах не хотите (раскрученное место, постоянная клиентура, много средств вложено) – советуем рассмотреть вопрос выкупа помещения у города. Как это сделать можно узнать здесь или обратиться к нашим специалистам.
Если у Вас еще остались вопросы, за более подробной консультацией, рекомендуем посетить наш офис.