Вопрос:
В нежилом помещении, расположенном в МКД, устроили склад. По ночам грузы разгружают, грузовики под окнами стоят постоянно. Могут ли торговые организации размещаться помещении в многоквартирном жилом доме и какие можно принять к ним меры воздействия?
Ответ:
Исходим из того, что помещение, используемое под склад, не является техническим помещением или частью подвала МКД, так как подвалы относятся к общедомовому имуществу собственников помещений в доме, даже если такие помещения находятся в собственности юридических или физических лиц. Это отдельная история. (Консультацию по обращению в общую долевую собственность помещений подвалов вы можете получить здесь) Итак, помещение, в котором расположен склад, является частью магазина, либо изначально являлось нежилым складским помещением, имеющее вспомогательное назначение. Определить назначение помещения можно заглянув в технический паспорт дома.
Распространенным случаем является размещение на первых этажах многоквартирных домов магазинов, торгующих как продовольственными, так и непродовольственными группами товаров. Наличие таких торговых точек законодательно не запрещено.
Организации торговли могут размещаться, как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения помещениях, а также размещаться на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников этих организаций.
При этом деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания и отдыха. В соответствии с п.138 СанПиН 2.1.3684-21 погрузку/разгрузку товаров для торговых объектов, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять:
- с торцов жилых зданий;
- из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров;
- со стороны автомобильных дорог.
Не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома где расположены входы в жилые помещения, то есть со стороны подъездов. Если именно таким образом происходит выгрузка товаров в магазин, вы можете смело писать жалобу в управление Роспотребнадзора.
Другая, не менее распространенная ситуация, это когда разгружаемый автотранспорт располагается во дворах жилых многоквартирников. Машины, вроде как, и не разгружаются, но парковочные места во дворах занимают. Иногда бывает, что во дворах скапливается и ждет своей разгрузки по несколько ТС одновременно. Как быть в такой ситуации? Ведь, вроде, и нарушений никаких нет, а двор забит грузовиками! В такой ситуации только один выход - шлагбаум! Оформлять придомовую территорию и ставить шлагбаум на въезд-выезд. В такой ситуации вы гарантированно будете избавлены от посторонних ТС на своей территории и, более того, сможете неплохо заработать на общедомовые нужды! Ведь за каждый въезд во двор, с каждого автомобиля, можно взимать плату. Но только при правильном документальном оформлении!
Более подробную консультацию по вопросам законности размещения торговых точек, точек общественного питания или оказания услуг населению, ИЛИ КАК ОБРАТИТЬ ПОДВАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПОД МАГАЗИНЫ ИЛИ СКЛАДЫ В СОБСТВЕННОСТЬ ЖИЛЬЦОВ, вы сможете получить, обратившись к нашим специалистам.
