Вопрос:
А может ли кадастровая стоимость помещения подняться в 2022 году на 100 с лишним % в отношении коммерческого помещения в жилом многоквартирном доме, причем бОльшая часть помещения находится в подвале. Дом находится в Москве, на ул.Пятницкая. Собственником является ООО, которое занесено в реестр малого предпринимательства. Помещение у нас площадью 200 кв.м.
Ответ:
Результаты кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, применяющихся в 2022 году были утверждены Распоряжением Департамента городского имущества № 51520 еще 15 ноября 2021 года. Результаты такой оценки, в том числе и в целях налогообложения, применяются начиная с 01 января 2022 года. Очередные мероприятия по определению кадастровой стоимости таких объектов недвижимости запланированы на 2023 год, то есть только в конце этого года можно будет ознакомиться с результатами и понять, как изменилась кадастровая стоимость по сравнению с оценкой, проведенной в 2021 году.
Стоит обратить внимание на то обстоятельство, что оценочные мероприятия по установлению кадастровой стоимости носят массовый характер и, естественно, могут в значительной степени отличаться от реальной, рыночной стоимости объекта недвижимости, что в свою очередь ложится дополнительным бременем на плечи налогоплательщиков. (Подробнее о налогообложении здесь). Кто является собственником объекта недвижимости, в целях установления кадастровой стоимости, не играет никакого значения. На стоимость объекта при массовой оценке, в первую очередь, влияет место расположения.
В вашем случае, если вы не оспаривали предыдущую кадастровую стоимость в судебном порядке, увеличение стоимости в два раза представляется маловероятным. Скорее всего, здесь можно говорить о допущенной ошибке со стороны специалистов ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» (Начиная с 2020 года деятельность по установлению кадастровой стоимости по городскому заказу осуществляется именно специалистами данной организации). В связи с некоторыми изменениями Федерального закона о кадастровой оценке, начиная с 11 августа 2020 года, устанавливать кадастровую стоимость в размере равной рыночной, уполномочено бюджетное учреждение по заявлению заинтересованного лица несогласного с результатами определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. К сожалению на территории Москвы, Московской обл., и г. Санкт-Петербурга пока такой регламент не действует.
Как мы говорили выше, резкое увеличение возможно, если при определении кадастровой стоимости были допущены ошибки. Для начала стоит обратиться за разъяснениями по определению кадастровой стоимости, а далее, если будет установлено, что такое увеличение произошло из-за ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, то исправить их можно будет в течение пяти лет.
В любом случае данный вопрос требует более детальной проработки, и если у Вас остались вопросы, будем рады видеть Вас в нашем офисе.