Вопрос:
Добрый день. Есть нежилое административное здание, находящееся в собственности юридического лица.
Под эксплуатацию здания сформирован земельный участок, на который оформлен договор аренды. Никаких ограничений или обременений, в виде сервитута, на участок нет. Есть желание возвести металлический забор по внешним границам участка. Какие необходимые процедуры для установки такого ограждения предусмотрены, и будет ли являться такой забор самостройным, который могут снести по предписанию?
Ответ:
На территории города Москвы установка некапитальных ограждающих конструкций регулируется Постановлением Правительства от 19.07.2019 года № 900.
Для понимания конкретно вашей ситуации, необходимо внимательно изучить договор аренды на земельный участок. Как правило, в самом договоре есть условие, что можно, а чего нельзя делать на участке (раздел 4 «Особые условия»). Скорее всего, есть запрет на возведение капительных и некапитальных строений. И хотя Постановлением № 900 регулируется порядок установки ограждений многоквартирных домов, это вовсе не означает, что поставить ограждение по периметру участка будет невозможно. Так как полномочия действовать от имени собственника городского имущества, в том числе собственника земельных участков, возложены на Департамент городского имущества, то и начать лучше с обращения с заявлением о намерении возвести ограждение на участке, приложив предварительный проект установки ограждения с пояснительной запиской в которой стоит указать: вид ограждения; ситуационный план с указанием места размещения ограждения, подъездных путей, пешеходных и транспортных путей, подтверждающий, что ограждение не мешает движению; план существующих на участке строений и т.д.
Применительно к вашей ситуации существует альбом типовых ограждающих конструкций для установки в городе Москве, утвержденный распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству. А вот самостоятельно устанавливать ограждение не советуем. Есть шанс получить штраф от Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости (Госинспекция по недвижимости) или административно-технической инспекции г. Москвы с предписанием снести ограждение в определенный срок.