Вопрос:
Внутри границ территории нашего предприятия располагается здание, принадлежащее иному юридическому лицу.
Данному юр. лицу необходим проезд, проход для доступа к своему объекту. Земельный принадлежит городу Москве и предоставлен в долгосрочную аренду нашему предприятию. При этом нашему предприятию в соответствии законодательства о приватизации принадлежат на праве собственности внутриплощадочные дороги, проезды, тротуары в границах земельного участка.
Вопрос: В отношении какого объекта возникают правовые основания к установлению сервитута – земельного участка или проезда и тротуаров? Какие ценообразующие факторы подлежат учету при установлении такого сервитута - содержание проезда и тротуаров, уборка снега, антигололедная обработка, затраты на дворников, затраты на охрану в условиях действующего пропускного режима и пр.?
Ответ:
Конечно, обременению сервитутом подлежит земельный участок. Что касается размера части земельного участка, который будет использоваться собственником объекта недвижимости для прохода/проезда к объекту, а также размер платы за пользование частным сервитутом, устанавливается соглашением сторон. При отсутствии договоренности, данный спор придется решать в судебном порядке. Дополнительно стоит отметить, что если участок единый и неделимый, то собственник объекта может вступить в договор аренды, и с момента подписания дополнительного соглашения сможет требовать обеспечить беспрепятственный доступ к своему имуществу. Что касается содержания территории и обеспечения пропускного режима, имеет смысл, наверное, пытаться договориться в досудебном порядке.