Федеральный Закон №136-ФЗ от 25.10.2001г. ввёл в действие "Земельный кодекс Российской Федерации". Основной посыл закона ― приведение механизмов регулирования земельно-правовых отношений в соответствие с требованием времени, введение понятия «разграничение прав собственности» на земельные ресурсы, охрана и защита земли, как главной ценности, данной человеку природой и т.д. Сосредоточенные в нём правила и нормы устанавливают единый подход в реализации прав на землю всех субъектов земельных отношений: государства, муниципальных образований, граждан, юридических лиц. Соблюдение положений обязательно на всей территории РФ.
Разработка статей Кодекса ведётся в соответствии с основными принципами, перечисленными в ст.1 Земельного Кодекса РФ. Земля здесь рассматривается в качестве основы жизнедеятельности человека. При этом её сохранность, как важнейшего компонента природы, и особая ценность имеют приоритет в использовании. Предусмотрено право общественных и религиозных организаций, граждан участвовать в решении этих вопросов. Закреплено единство земельного участка с судьбой расположенного на нём объекта недвижимости. Оговорён платный подход к использованию земли. При установлении правового режима земель учитываются экономические, социальные, природные и другие факторы.
Регулирование имущественных отношений с землёй производится по правилам гражданского законодательства для недвижимых объектов, с некоторыми исключениями для особых территорий, в отношении которых действуют ограничения, установленные Земельным Кодексом РФ и иными законодательными актами. Индивидуализация земли, как объекта права собственности, происходит в виде земельного участка либо части его, имеющего установленные в определённом порядке границы, с внесением соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости в порядке определенном Федеральным законом от 13.07.2015 года за №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Вещные права на земельный участок, как объект недвижимости, вносятся в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРП), в котором содержатся данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, обременении данных прав, сведения о правообладателях, а также сведения государственного кадастрового учета об уникальных характеристиках объектов недвижимого имущества.
В ЕГРН также находят отражение сведения о:
- административные правовые акты (решения компетентных органов о предоставлении в собственность земельных участков);
- пожизненно наследуемое владение либо бессрочное пользование, вытекающие из судебных решений;
- имеющиеся ограничения, такие как доверительное управление, ипотека или сервитут.
Запись в ЕГРН является доказательством принадлежности земельного участка, как объекта недвижимого имущества, конкретному субъекту отношений на определённом праве.