Вопрос:
Здравствуйте! У меня в собственности есть земельный участок с домом. Недвижимость находится на территории России, а я сам проживаю в Латвии. Проживая на территории Латвии всю жизнь, тем не менее, не являюсь гражданином этой страны. Есть такая особенность – в Латвии можно прожить всю жизнь и быть «негражданином». Недвижимость была получена мною в наследство. Все родственники живут на территории РФ. Сейчас приняли решение переоформить дом и землю на внука. Внук с родителями живет в Москве, а имущество, которое хочу подарить в Калининграде. Внуку всего пять лет. Скажите пожалуйста, как проще оформить? Какие налоги придется заплатить?
Ответ:
Ваша ситуация довольно распространенная. Законодательных ограничений на распоряжение имуществом лицом без гражданства, а именно такой у вас статус, либо гражданином другого государства - никаких нет. Но при совершении любой сделки есть некоторые особенности.
В вашей ситуации мы рекомендовали бы Вам приехать в РФ и сделать дарственную на внука, то есть, заключить Договор дарения. В таком случае у вас не возникает доход, а ваш внук, согласно п.18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ будет освобожден от уплаты налога, так как является близким родственником.
Стоит отметить, что от имени несовершеннолетнего в договоре должен выступать его официальный представитель – родители или опекун. В вашем случае, это кто-то из его родителей. Договор составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения; должен содержать все существенные условия, обязательные для сделок с недвижимым имуществом и подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).
Регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется по месту нахождения имущества, то есть, в вашем случае, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калиниградской области. Вы можете обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» или многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Однако есть возможность подать заявление на регистрацию и в Москве. В столице существует несколько приемных в которых вы сможете подать заявление, предварительно записавшись на прием вот здесь.
В данном случае, потребуется предоставить следующие документы для регистрации права собственности на недвижимость:
- договор дарения в трех экземплярах. (По одному для каждой из сторон. третий экземпляр для управления Росреестра);
- заявления на проведение регистрационных действий от каждой из сторон сделки;
- документы, удостоверяющие личность каждой из сторон сделки;
- доверенность на представителя, оформленная нотариально (при необходимости);
- перевод паспорта на русский язык, заверенный нотариально;
- свидетельство о рождении внука;
- квитанция с отметкой об оплате государственной пошлины. Внимание! В вашем случае объектом дарения является земельный участок и жилой дом – значит будет совершенно два регистрационных действия. Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость взимается за каждое регистрационное действие!
Другие документы, такие как, например:
- свидетельство о права собственности на имущество;
- технические паспорта (планы, экспликация);
- документ, подтверждающий постановку на кадастровый учет имущества;
- выписка из домовой книги;
в настоящее время не требуются и предоставляются по усмотрению заявителей.
Специального разрешения органов опеки при совершении данной сделки не потребуется.
Сроки регистрации сделок с недвижимостью
Если у государственного регистратора не возникнет никаких замечаний в ходе проведения экспертизы документов, то в течение семи либо девяти дней, в зависимости от места подачи заявления, государственная регистрация будет осуществлена. (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).