Вопрос:
Договор аренды на недвижимое имущество расторгнут. В какой момент плата по нему перестает начисляться?
Ответ: Момент прекращения начислений за пользование арендованной недвижимостью зависит от типа имущества. Так, относительно нежилых помещений, начисления не производятся с момента подписания акта приемки-передачи арендодателю. Расторжение договора, в этом случае, требует заключения дополнительного соглашения и его государственной регистрации, если только и сам договор аренды прошел государственную регистрацию. Как правило, это договоры от одного года и более.
В отношении земельных участков требуется подписание соглашения о прекращении действия договора аренды или уведомление об этом Департамента имущества города Москвы. Плата не начисляется с момента расторжения договора. Если арендатор несвоевременно возвратил имущество, или факт обратной передачи вовсе отсутствовал, то на все время просрочки ему начисляется плата за землепользование.
В случае, если на земельном участке находится объект капитального строительства, а договор аренды земельного участка расторгнут либо отсутствует вовсе, с собственника такого объекта недвижимого имущества может быть взыскано неосновательное обогащение за использования земельного участка, занятого таким объектом.