Часто, (при определении кадастровой стоимости, будь то земельный участок или объект капитального строительства (ОКС)) в кадастровых расчетах могут допускаться фактические ошибки либо неправильное применение методов оценки. В следствии чего определяется кадастровая стоимость не соответствующая действительности. А ведь именно исходя из кадастровой стоимости, производится расчет арендных платежей и рассчитывается налог на имущество. Практика показала , что применяемый метод оценки, для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости не выдерживает ни какой критики. Кадастровая стоимость порой в несколько раз превышает рыночную, а ведь это отражается и на нашем кармане! Хочешь не хочешь, а налог платить надо!

Итак, как исправить, например, сведения неверного характера о кадастровой стоимости земельного участка?

В данном случае существует два варианта решения проблемы, это комиссия по рассмотрению кадастровой стоимости и судебное разбирательство. Законодательство об оценочной деятельности в Российской Федерации предусматривает то, что комиссия по рассмотрению кадастровых споров действует на основании земельного законодательства РФ. Принципы работы комиссии определены Приказом Министерства экономического развития России № 263 от 04.05.2012 года «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 г.

Процедура рассмотрения заявлений в комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки.

Рассмотрение заявлений возможно в отношении следующих категорий:

  • физических и юридических лиц;
  • органов государственной власти и органов местного самоуправления;

Процедура разбирательства в комиссии по вопросу кадастровой стоимости состоит в следующем: заинтересованное лицо обращается в комиссию с заявлением о пересмотре стоимости объекта. К заявлению прикладываются соответствующие правоустанавливающие документы. На практике, обращение в комиссию имеет невысокие шансы на успех и занимает довольно много времени. Обращения рассматриваются в течение 30 календарных дней. По итогам рассмотрения заявителю направляется мотивированный ответ о наличии или отсутствии кадастровых ошибок.

Намного эффективней обратиться за защитой своих прав в судебные организации, но при этом стоит учесть, что направление заявления в Комиссию, для юридических лиц является обязательным. Комиссия по рассмотрению кадастровых споров рассматривает огромное количество обращений. Москва - это крупнейший город в стране, кадастровая стоимость земли и объектов капитального строительства (ОКСов) в большинстве случаев необоснованно завышена, и скорее всего ее потребуется оспаривать ее в суде.

Процедура рассмотрения кадастровых споров в суде

Обращение в комиссию по рассмотрению кадастровых споров является по сути одним из досудебных вариантов решения проблемы, но в реальности он вряд ли «сработает», поэтому стоит заранее приготовиться к судебной тяжбе. Грамотный юрист способен составить исковое заявление и подать его в суд. При этом судебное рассмотрение длится недолго. Решение судьи, вступившее в законную силу, позволит органам ФГБУ «Кадастровой палаты» Росреестра внести необходимые сведения в кадастровые документы. Оспаривание сведений о результатах определения кадастровой стоимости, в связи с принятием и введением в действия Кодекса административного судопроизводства (Федеральный закон от 08 марта 2015 г №22-ФЗ), с 15 сентября 2015 года осуществляется по правилам данного Кодекса.

Есть определенное различие между физическими и юридическими лицами при оспаривании кадастровой стоимости. Для физических лиц предварительное обращение в комиссию не требуется. Но для юридически лиц, органов местного самоуправления и государственной власти судебное рассмотрение возможно только в случае отклонения заявления кадастровой комиссией, либо если заявление не было рассмотрено комиссией за месяц с момента его поступления.

Хотелось бы добавить, что специалисты ООО «Институт Земельного Права» принимали непосредственное участие в рабочей группе при Правительстве РФ, созданной специально для устранения социальной напряженности, в связи с многочисленными злоупотреблениями при определении кадастровой стоимости органами государственной власти.

Форма обратной связи

Звоните нам по телефону +7 (925) 741-81-92, +7 (925) 772-04-07 или пишите info@inzempravo.ru