Юридические услуги

С 2016 года в России законодательно изменен порядок исчисления налога на земельные участки. Налогооблагаемой базой становится кадастровая стоимость, приближенная по значению к рыночной. Начисленные суммы могут быть весьма значительны. Физические и юридические лица имеют право обратиться в суд с вопросом о снижении кадастровой стоимости земли или другого объекта недвижимости.

Судебная защита

Лицо, являющееся собственником недвижимости, при получении измененной суммы налога, вправе не согласиться с кадастровой оценкой объекта, посчитать ее неправомерно или необоснованно завышенной. После чего защищать свои интересы через суд. Среди таких субъектов могут быть как граждане, так и организации, государственные органы, муниципалитеты.

Перерасчет кадастровой стоимости происходит с регулярностью, определенной законодательно, а также при совершении сделок с недвижимостью, при определении размера арендной платы или в других случаях. Если произведенные оценочные действия ущемляют законные интересы собственников или иных лиц, то они подают иск в суд о снижении кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость: влияющие факторы

Кадастровая стоимость объекта недвижимости утверждается решением местного или регионального органа управления на основе проведенной экспертной оценки. Она рассчитывается после постановки на кадастровый учет и необходима для исчисления налога на недвижимость, определения размера платы за аренду при выполнении законодательных требований.

Для кадастровой оценки используются государственные стандарты – Федеральный Стандарт Оценки (ФСО-4) С помощью них проводится анализ подтвержденных данных об объекте недвижимости:

  • Местоположение.
  • Наличие и близость объектов инфраструктуры.
  • Целевое назначение.
  • Право на разрешенную эксплуатацию.
  • Доступность услуг для граждан.
  • Состояние, степень износа, риски по аварийности.
  • Расположение внутри границ особых по условиям зон и другие достоверные сведения.

После проведения оценки ее итоги заносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Каждый объект недвижимости получает уникальный номер. Ему приписывается рассчитанная кадастровая стоимость, которая является базой для исчисления налога, а также учитывается при проведении различного рода операций с недвижимостью между хозяйствующими субъектами и гражданами (согласно Налоговому кодексу РФ). Вся информация о результатах оценки размещается в открытом доступе на ресурсах ответственных органов.

Законодательство устанавливает периодичность переоценки кадастровой стоимости объектов недвижимости. Она не должна проводиться чаще, чем раз в три года, но не реже, чем раз в пять лет. В Москве и других городах федерального значения минимальный срок между переоценками — два года.

Обжалование кадастровой стоимости

Порядок обжалования кадастровой стоимости для ее снижения в судебном порядке определяется Кодексом административного судопроизводства, вступившего в силу в сентябре 2015 года. Он зависит от статуса субъекта-собственника.

Для организаций введена обязательная процедура досудебного урегулирования спора о снижении кадастровой стоимости земли или объекта капитального строительства (ОКС). Процессуальное законодательство определяет то, что заявитель обязан обжаловать результаты оценки в специальной Комиссии. Этот орган наделяется полномочиями для выявления обстоятельств, повлиявших на итоговое изменение стоимости.

После поступления заявления о пересмотре результатов кадастровой оценки, Комиссии отводится срок в один месяц для его рассмотрения. По итогам работы выносится решение об удовлетворении претензий и внесении соответствующих изменений в государственный кадастр. Возможен другой вариант — стоимость не пересматривается. В свою очередь заявитель имеет право не согласиться с вынесенным решением и подать уже иск в суд. Также он может поступить и при несоблюдении сроков, отведенных на рассмотрение для вынесения решения Комиссией.

Кто может обжаловать результат кадастровой оценки

Законодательно определенный круг лиц, имеющих право оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости и подать административный иск или заявление о ее снижении:

  1. Организации, муниципалитеты, государственные органы, граждане, собственники.
  2. Владельцы при пожизненном наследуемом владении или пользователи на основе бессрочного либо постоянного права.
  3. Арендаторы и иные субъекты, не согласные с размером платы за аренду.
  4. Собственники, у которых имущество находилось ранее (с учетом сроков исковой давности) и обязанные оплатить исчисленные налоги.
  5. Прокурор при защите законных интересов и прав государства, региона, муниципалитета, граждан.
  6. 6. Физическое лицо, владеющее долей объекта недвижимости.Оно может выступать как самостоятельный заявитель, оспаривать кадастровую оценку доли в общей собственности без согласия остальных дольщиков.

Снижение кадастровой стоимости: объективные основания

Основанием для обжалования результатов оценки и, соответственно, для снижения кадастровой стоимости является анализ недостоверных сведений об объекте недвижимости. При использовании искаженных данных результат получается ошибочный.

Неправильные сведения об объекте, такие как местоположение, целевое назначение, износ и другие факторы, влияющие на оценку, могут быть недостоверны (и в дальнейшем подлежать пересмотру). Поэтому возможна ситуация, когда специалист при расчете кадастровой стоимости опирается на неточные данные и допускает технические и оценочные ошибки.

Какой срок давности должен учитывать заявитель

Заявитель может обжаловать кадастровую оценку в срок не позднее пяти лет от момента проведения. Направление обращения возможно и позднее при условии, что экспертный орган не провел переоценку объекта и не изменил сведения о нем в государственном реестре.

Подача заявления о снижении кадастровой стоимости

При несогласии с результатами кадастровой оценки объекта недвижимости заявитель имеет право подать обращение в суд, оформленное с учетом требований процессуального законодательства. Это касается физических лиц и индивидуальных предпринимателей. Досудебное обжалование для юридических лиц было рассмотрено ранее.

К заявлению податель иска обязан приложить документы:

  • Справку-выписку из государственного кадастра с датой последней оценки и размером оспариваемой кадастровой стоимости. В ней также должны быть отражены данные об объекте недвижимости.
  • Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.
  • Сведения о допущенной кадастровым органом технической или оценочной ошибке.
  • Нотариально заверенная доверенность на представление интересов заявителя в суде (при участии в процессе законного представителя).

Законодательное регулирование периодичности кадастровой переоценки

Проведение очередной переоценки кадастровой стоимости объектов недвижимости регламентируется законодательством РФ. На эту дату в муниципальном образовании или в федеральном регионе формируются обновленные сведения по перечню объектов недвижимости. При этом стоимость остается прежней или изменяется. Результаты оценки заносятся в государственный реестр недвижимости. Заявителю при подаче обращения необходима привязка к дате, когда изменялись какие-либо сведения об объекте.

Судебный процесс

В соответствии со ст. 219 Кодекса Административного Судопроизводства РФ, исковое заявление о снижении кадастровой стоимости должно быть рассмотрено в срок до трех месяцев с момента подачи. В ходе процесса исследуется искажение данных об объекте недвижимости, влияющих на результат оценки. При признании судом факта технической или кадастровой ошибки определяется, что она повлекла за собой неправильный расчет кадастровой стоимости, внесение недостоверных сведений в реестр. Так же судом может рассматриваться вопрос об установлении кадастровой стоимости равной ее рыночной. Такая возможность прямо закреплена в законе. Возможность установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости прямо закреплена п. 3 ст. 66 Земельного кодекса

При обжаловании размера кадастровой стоимости, ставшей архивной, суд принимает дело к рассмотрению в том случае, если за ним остается право на проведение пересмотра в целях, определенных законом. Если заявитель узнает о новой переоценке объекта недвижимости, оспаривание результатов по первичному обращению не допускается. Он обязан подать новое заявление, оформленное по утвержденному порядку.

Ответчик в ходе судебного процесса имеет право на подачу возражений на обращение истца. Тогда на него возлагается требование представить объективные доказательства о точности и достоверности данных о предмете кадастровой оценки на момент ее проведения.

Судебное решение

На рассмотрение суда представляются отчеты по кадастровой переоценке и другие доказательства. В ходе процесса они соотносятся с ФСО-4 (федеральными стандартами оценки), требованиями российского законодательства. Проверяются полномочия специалистов, проведших оспариваемую переоценку, выявляется их соответствие квалификационным нормативам.

Также в ходе судебного заседания может быть решен вопрос об установлении кадастровой равной рыночной стоимости объекта, если иск был подан именно по таким основаниям. Тогда к рассмотрению дела привлекаются консультанты, может назначаться экспертиза. Ее результат не выносится на позиции решающих доказательств, а изучается в совокупности с остальными. Экспертиза проверяет отчет об оценке на достоверность и соотносит рыночную и кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Если суд принимает постановление об изменении кадастровой стоимости, то ее заносят в государственный реестр. Предыдущие же сведения удаляют. При проведении переоценки в момент вынесения судебного решения об изменении, необходимо установление срока действия кадастровой стоимости, определенной судом. Далее обозначенная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налога, при проведении сделок с недвижимыми объектами, при определении размера арендной платы.

Снижение кадастровой стоимости в 2016 году в Москве

Воспользоваться правами на оспаривание кадастровой стоимости возможно только при знании множества нюансов соответствующего раздела судебной практики. Заявление, представляемое на рассмотрение Комиссии или суда, должно быть оформлено с учетом требований законодательства, к нему должны прилагаться дополнения. Граждане и представители организаций, действуя самостоятельно, не всегда способны добиться положительных результатов обжалования. Наша компания оказывает квалифицированные юридические услуги. Лицам, заинтересованным в снижении кадастровой стоимости в 2016 году объектов, расположенных в Москве, мы предлагаем эффективную помощь. У нас работают грамотные и знающие сотрудники. Они провели немало успешных судебных процессов для защиты прав клиентов. Накоплен опыт в решении разных по сложности задач. И это не единственные наши достоинства. У нас действуют невысокие расценки на услуги, зачастую гонорар юриста зависит от исхода дела. Обращение к нам значительно повышает ваши шансы на благоприятный результат. Мы гарантируем вам внимательное и предупредительное отношение, понимание проблем. Для более подробных ответов на возникшие вопросы звоните нашим сотрудникам. Они готовы помочь решить затруднения, сэкономить средства и время, добиться нужного клиенту результата.

Как известно, по Российскому Законодательству срок регистрации документов в Росреестре составляет от 10 дней, однако, хотя эти сроки и четко соблюдаются регистрирующими органами, ускоренная регистрация недвижимости – вопрос частый и актуальный.

Преимущества ускоренной регистрации недвижимости

Даже при четкой и прозрачной процедуре, оформление документов может потрепать немало нервов и отнять много сил, особенно, если сроки сжаты. Причин тому масса: одна из них, процедура подачи документов на государственную регистрацию через центры «МОИ ДОКУМЕНТЫ». Еще одно название данной структуры, укоренившееся ещё со времен создания «Многофункциональный Центр». Специалисты, работающие в данных центрах оказания государственных услуг, порой имеют низкую квалификацию, что порой негативным образом сказывается и на самой регистрации сделок. Кроме того, в срок государственной регистрации не входит срок доставки и обработки документов. Это ещё плюс 4 дня.

Ускоренная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре является единственным решением, если на получение документов есть не более недели. Как ни странно, такая спешка не редкость, например, при срочной продаже объекта недвижимости или земельного участка или при быстрых банковских операциях. Опытные риэлторы знают не понаслышке, как задержка в пару недель может сорвать выгодную сделку, к тому же в договоры нередко включается пункт, по которому за просрочку взимается неустойка.

Стоимость законной ускоренной регистрации собственности в Москве договорная. Документы оформляются в течение 3-5 дней.

Сроки ускоренной регистрации сделок с недвижимостью

Сроки законной ускоренной регистрации варьируются от 3-5 дней в зависимости от типа сделки. К примеру, если регистрации подлежит жилое помещение, приобретаемое по ипотечной схеме, то документы будут зарегистрированы через 5 дней. Срочная регистрация возможна вне зависимости от того, какое имущество выступает в качестве залога на ипотечный кредит (жилые или нежилые помещения, земельные участки). К тому же с 2014 года вступило в силу очередное основание для ускоренной регистрации недвижимости, которое заключается в том, что нотариально заверенный договор купли-продажи можно зарегистрировать за те же 5 дней. Положение это включено в ФЗ-122 «О государственной регистрации». Но нельзя забывать, что сделка удостоверенная нотариально, подразумевает и нотариальный сбор, за удостоверение такой сделки, и полную прозрачность цены договора, что иногда не устраивает стороны сделки. Стоит знать, что по закону не все сделки с недвижимостью можно регистрировать в максимально сжатые сроки. Если отдельный случай не соответствует условиям для ускоренной регистрации недвижимости, то всегда есть возможность подать заявление руководителю соответствующего Управления Федеральной регистрационной службы. В заявлении должна быть объяснена причина, по которой документы просто необходимо зарегистрировать быстро. К заявлению прикрепляются собственно сами документы, оформленные по всем правилам.

Благодаря многолетнему опыту регистрации сделок специалисты компании ООО «Институт Земельного Права » исключат появление проблем, связанных с оформлением документов. Оперативная работа сотрудников гарантирует быструю регистрацию документов в Россреестре.

Часто, (при определении кадастровой стоимости, будь то земельный участок или объект капитального строительства (ОКС)) в кадастровых расчетах могут допускаться фактические ошибки либо неправильное применение методов оценки. В следствии чего определяется кадастровая стоимость не соответствующая действительности. А ведь именно исходя из кадастровой стоимости, производится расчет арендных платежей и рассчитывается налог на имущество. Практика показала , что применяемый метод оценки, для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости не выдерживает ни какой критики. Кадастровая стоимость порой в несколько раз превышает рыночную, а ведь это отражается и на нашем кармане! Хочешь не хочешь, а налог платить надо!

Итак, как исправить, например, сведения неверного характера о кадастровой стоимости земельного участка?

В данном случае существует два варианта решения проблемы, это комиссия по рассмотрению кадастровой стоимости и судебное разбирательство. Законодательство об оценочной деятельности в Российской Федерации предусматривает то, что комиссия по рассмотрению кадастровых споров действует на основании земельного законодательства РФ. Принципы работы комиссии определены Приказом Министерства экономического развития России № 263 от 04.05.2012 года «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 г.

Процедура рассмотрения заявлений в комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки.

Рассмотрение заявлений возможно в отношении следующих категорий:

  • физических и юридических лиц;
  • органов государственной власти и органов местного самоуправления;

Процедура разбирательства в комиссии по вопросу кадастровой стоимости состоит в следующем: заинтересованное лицо обращается в комиссию с заявлением о пересмотре стоимости объекта. К заявлению прикладываются соответствующие правоустанавливающие документы. На практике, обращение в комиссию имеет невысокие шансы на успех и занимает довольно много времени. Обращения рассматриваются в течение 30 календарных дней. По итогам рассмотрения заявителю направляется мотивированный ответ о наличии или отсутствии кадастровых ошибок.

Намного эффективней обратиться за защитой своих прав в судебные организации, но при этом стоит учесть, что направление заявления в Комиссию, для юридических лиц является обязательным. Комиссия по рассмотрению кадастровых споров рассматривает огромное количество обращений. Москва - это крупнейший город в стране, кадастровая стоимость земли и объектов капитального строительства (ОКСов) в большинстве случаев необоснованно завышена, и скорее всего ее потребуется оспаривать ее в суде.

Процедура рассмотрения кадастровых споров в суде

Обращение в комиссию по рассмотрению кадастровых споров является по сути одним из досудебных вариантов решения проблемы, но в реальности он вряд ли «сработает», поэтому стоит заранее приготовиться к судебной тяжбе. Грамотный юрист способен составить исковое заявление и подать его в суд. При этом судебное рассмотрение длится недолго. Решение судьи, вступившее в законную силу, позволит органам ФГБУ «Кадастровой палаты» Росреестра внести необходимые сведения в кадастровые документы. Оспаривание сведений о результатах определения кадастровой стоимости, в связи с принятием и введением в действия Кодекса административного судопроизводства (Федеральный закон от 08 марта 2015 г №22-ФЗ), с 15 сентября 2015 года осуществляется по правилам данного Кодекса.

Есть определенное различие между физическими и юридическими лицами при оспаривании кадастровой стоимости. Для физических лиц предварительное обращение в комиссию не требуется. Но для юридически лиц, органов местного самоуправления и государственной власти судебное рассмотрение возможно только в случае отклонения заявления кадастровой комиссией, либо если заявление не было рассмотрено комиссией за месяц с момента его поступления.

Хотелось бы добавить, что специалисты ООО «Институт Земельного Права» принимали непосредственное участие в рабочей группе при Правительстве РФ, созданной специально для устранения социальной напряженности, в связи с многочисленными злоупотреблениями при определении кадастровой стоимости органами государственной власти.

Из-за высокой стоимости и нехватки земельных ресурсов в Москве возникли особые земельные правоотношения. Законом от 19.12.2007 за № 48 «О землепользовании в городе Москве» определен уникальный порядок определения, установления и изменения видов разрешенного использования земельных участков. Сами виды разрешенного использования устанавливаются на основании Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 1 сентября 2014 г. N 540 г. Москва "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". С принятием данного приказа упорядочена процедура установления видов разрешенного использования земельных участков на территории РФ. Итак, что же такое вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства?

Вид разрешенного использования земельного участка – это установленная совокупность разрешенных характеристик использования земельных участков.

Три основных параметра определяют вид разрешенного использования земельного участка: функциональное назначение сооружений, строений, зданий, находящихся на таком участке, общие характеристики застройки, и правила землепользования и застройки.

В московском правовом регулировании разделяются виды разрешенного использования в случае эксплуатации и в случае реконструкции, а также строительства зданий, строений, сооружений. Переход же из 1-го вида во 2-й возможен только за отдельную плату. Рассмотрим более подробно эту специфику на основе правил приобретения и аренды земельного участка в столице.

В Москве сложился индивидуальный порядок приобретения земельного участка в собственность. Право на выкуп земли имеют только собственники строений, зданий, сооружений на этой территории и обладатели права на бессрочное пользование землей. С 01.07.2012 выкуп земли осуществляется в размере ста процентов от кадастровой стоимости, правда возможна рассрочка платежа до 5 (пяти) лет, с процентной ставкой равной ставке рефинансирования Центрального Банка РФ. Но даже полная оплата выкупной стоимости не дает ни какой гарантии, отсутствия существенных ограничений дальнейшего использования земельного участка, а именно - запрет на строительство в границах земельного владения.

Для Москвы характерны уникальные правовые режимы, определяющие градостроительный статус земельного участка (целевое назначение возводимых зданий, этажность и плотность застройки и др.). Ситуацию значительно усугубляет отсутствие принятых Правил землепользования и застройки города Москвы и документов по планировке территорий «Новой Москвы», которые позволяли бы в заявительном (т.е. довольно простом) порядке изменять вид разрешенного использования земельных участков с имеющегося в настоящее время на необходимый. Для осуществления реконструкции и строительства построек, сооружений, зданий необходим градостроительный план земельного участка. Если проектная документация не соответствует ГПЗУ, то не будет получено разрешение на строительство или последует отказ при вводе объекта в эксплуатацию. Но зачастую градостроительные планы, выдаваемые Москомархитектурой, не соответствуют законодательным нормам Градостроительного Кодекса РФ, что, в свою очередь, приводит к затяжным судебным спорам.

Такой же особый порядок действует и при оформлении аренды земельных участков. В случае возникновения арендных отношений всегда указывается их цель: для эксплуатации существующих сооружений, зданий, строений. А это автоматически налагает запрет на строительство новых и реконструкцию старых объектов недвижимости. Для того чтобы запрет был снят, в договоре аренды должна быть указана другая цель: для строительства или реконструкции. Но это делается только за оплату по соответствующему заявлению арендатора. Размер взноса составляет от 10 до 80 процентов от кадастровой стоимости. Конечная сумма зависит от типа объекта и его соответствия нормативам плотности застройки.

«Институт земельного права» предоставляет следующие услуги, связанные с видами разрешенного использования земли:

  • определение правого статуса и правомерности установленного вида разрешенного использования земельного участка;
  • оценку обоснованности взимания оплаты для получения разрешения на реконструкцию и строительство на земельном участке;
  • представление интересов клиентов при оформлении права собственности на земельные участки в исполнительных органах власти;
  • правовое обоснование уменьшения затрат, связанных с реконструкцией и строительством на земельном участке;
  • защита интересов пострадавшей стороны, ограниченной в возможностях использования земельного участка;
  • изменение разрешенного использования объектов капитального строительства (ОКС);

Наши специалисты окажут вам квалифицированную юридическую помощь у нас в офисе включающую в себя:

  • Профессиональная устная консультация и ответы на все возникшие вопросы
  • Онлайн консультация юриста
  • Юридическая консультация по земельным вопросам
  • Анализ и оценка сложившейся ситуации
  • Изучение имеющейся документации
  • Возможные пути решения

Бecплатная консультация юриста производится в режиме онлайн без регистрации. Для этого Вы можете отправить онлайн запрос, заполнив специальную форму ниже.

В этом случае онлайн консультация юриста проводится на основании данных представленных в запросе. Для более развернутого и качественного ответа на Ваш вопрос рекомендуем обратиться к нам в офис. Стоимость консультации земельного юриста вы можете узнать здесь.

Налог с продажи недвижимости, а также другие налоги и сборы, в пользу государства прописаны в Налоговом кодексе Российской Федерации, во втором разделе Налогового кодекса, статье 23.

Как и любые сделки, сделки с недвижимым имуществом облагаются налогом. Объектом продажи может быть и квартира, и нежилое помещение или здание, либо земельный участок. Следует четко различать налог с продажи недвижимости и налог на недвижимость.

Налог с продажи недвижимости уплачивается только при совершении сделок с недвижимым имуществом, тогда как налог на недвижимость физических лиц и налог на недвижимость юридических лиц уплачивается ежегодно, на протяжении всего срока владения недвижимым имуществом.

Основным отличием, при определении и исчислении налога с продажи недвижимого имущества, является:

  1. В собственности физического или юридического лица находится данное имущество?
  2. Является лицо резидентом РФ или нет? Физическое лицо считается Резидентом, если проживает на территории РФ более 183 дней в году.

Следует заметить, что физическое лицо, зарегистрированное в качестве Индивидуального Предпринимателя и извлекающее доход от такого недвижимого имущества, при уплате налога приравнивается к юридическому лицу.

С юридических лиц при осуществлении сделок продажи недвижимого имущества (это может быть и нежилое помещение, и здание, и просто квартира), независимо от срока владения таким имуществом, взимается налог на добавленную стоимость (НДС) и налог на прибыль. При расчете следует иметь ввиду по какой системе налогообложения работает юридическое лицо.

Налог с продажи недвижимости для физических лиц.

Для физических лиц, важным аспектом при обложении налогом с продажи является:

  1. В каких случаях продажа недвижимости не облагается налогом?
  2. В каких случаях уплачивается налог на дарение недвижимости а каких нет?
  3. Какова сумма налога при продаже недвижимости?

Итак, ставка налога на недвижимость при продаже для физических лиц составляет 13% и называется налогом на доходы физических лиц - НДФЛ. Налог с продажи недвижимости физических лиц рассчитывается от дохода, полученного от реализации недвижимого имущества, за отчетный период. Напомним, что дата получения дохода — это дата, на которую доход признается фактически полученным для целей включения его в налоговую базу по НДФЛ.

Сейчас доходы физического лица от продажи недвижимого имущества освобождаются от НДФЛ в случае, если недвижимость находилась в собственности более трёх лет. Итак, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества. Налоги на продажу недвижимости менее 3 лет, находящуюся в собственности, будут рассчитываться по ставке 13%.

Налог с продажи недвижимости в 2016 году, что нового?

В связи с принятием Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ", с 1 января 2016 года данный срок возрастёт до 5 лет. При этом есть ряд исключений, для которых сохранится прежний порядок если:

- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Принятые поправки в Налоговый кодекс РФ исключают и оптимизацию (уход от налогообложения) с помощью указания в Договоре купли-продажи заниженной стоимости продаваемой недвижимости. Если цена, указанная в договоре купли-продажи окажется заниженной, то сумма налога при продаже недвижимости, будет рассчитана исходя из суммы равной 70% от кадастровой стоимости объекта.

Если у Вас остались вопросы по налогообложению, при совершении сделок с недвижимым имуществом – наши специалисты окажут высококвалифицированную помощь и помогут оптимизировать затраты при исчислении налога с продажи.

См. также: налог на недвижимое имущество в 2016 году

Форма обратной связи

Звоните нам по телефону +7 (925) 741-81-92, +7 (925) 772-04-07 или пишите info@inzempravo.ru