- Вы здесь:
- Главная
- Справочная информация
- Законы
Законы
Сегодня, законодательство в области регулирования сделок с недвижимостью, оформление земельно-правовых отношений, а так же в области Градостроительной деятельности постоянно изменяется, что в свою очередь зачастую приводит к увеличению как материальных издержек при оформлении недвижимого имущества, получении разрешений при строительстве, так и при регистрации сделок с недвижимым имуществом. Множество законодательных нормативных актов, подзаконных актов, порой противоречащих друг другу- создают буквально плодородную почву, для злоупотреблений со стороны представителей органов государственной власти и манипуляций при исполнении полномочий. Можно потратить немало времени и самому разобраться в хитросплетениях Земельного, Градостроительного и Гражданского законодательства, а можно поручить это специалистам. Тем, кто ежедневно с этим сталкивается.
Ниже приведены основные нормативные правовые акты, регулирующие деятельность субъектов гражданско-правовых отношений в области землепользования, кадастрового учета, регистрации прав на недвижимое имущество и строительства:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
- Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
- Постановление № 819-ПП от 11.12.13 «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков»
- "Земельный кодекс Российской Федерации" – Федеральный закон № 136-ФЗ от 25.10.2001
- Градостроительный кодекс Российской Федерации
- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Градостроительный кодекс – это правовой акт, созданный с целью установления норм и правил, регулирующих градостроительную деятельность на определенной территории. Кодекс определяет процедуры планирования, проектирования, строительства, использования земельных участков, а также развития городских и сельских поселений. Градостроительный кодекс устанавливает основные принципы управления земельными ресурсами и регулирует взаимодействие между государством, муниципалитетами, гражданами и частными инвесторами в процессе формирования устойчивой и благоустроенной городской среды.
Федеральный Закон №136-ФЗ от 25.10.2001г. ввёл в действие "Земельный кодекс Российской Федерации". Основной посыл закона ― приведение механизмов регулирования земельно-правовых отношений в соответствие с требованием времени, введение понятия «разграничение прав собственности» на земельные ресурсы, охрана и защита земли, как главной ценности, данной человеку природой и т.д. Сосредоточенные в нём правила и нормы устанавливают единый подход в реализации прав на землю всех субъектов земельных отношений: государства, муниципальных образований, граждан, юридических лиц. Соблюдение положений обязательно на всей территории РФ.
Положения закона от 22.07.2008 №159―ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" стали логичной вехой реализации Программы поддержки малого и среднего бизнеса.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ включает в себя ряд основных положений и задач, которые направлены на регулирование процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и обеспечение правовой защиты собственников. Вот основные положения и задачи, которые решает данный закон:
Закон от 21.07.1997 № 122―ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает единственный юридический механизм признания государством права на недвижимое имущество ― внесение соответствующей записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав). С этого времени право собственности считается зарегистрированным и может быть оспорено только в суде.