Выкуп недвижимого имущества у города (выкуп у ДГИ) согласно 159 ФЗ

Процедура отчуждения (выкупа) недвижимого имущества, которое находится в аренде у субъектов малого и среднего бизнеса, регулируется законом № 159-ФЗ от 22.07.2008 года, действующим по 1 июля 2015 года (действие закона продлено до 01 июля 2018 года).

Данный нормативный акт устанавливает порядок выкупа объектов недвижимости г. Москвы, Московской области и других городов РФ, находящихся в муниципальной либо государственной собственности и определенные льготы для арендаторов недвижимости, являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства. Льгота эта заключается в том, что арендатор обладает преимущественным правом выкупа арендуемого помещения. Следует учесть, что эти льготы действуют только в период действия указанного закона.

Порядок выкупа арендуемого государственного и муниципального имущества субъектами малого бизнеса

Каждый субъект, как среднего, так и малого предпринимательства, состоя в арендных правоотношениях с собственником имущества, вправе обратиться к нему с заявлением о выкупе помещения или другой недвижимости (если собственником выступает государство или муниципальный орган власти). Требования к такому заявлению следующие:

  • Подается в письменной форме.
  • Адресуется исключительно уполномоченному субъекту (должен обладать правом распоряжения недвижимостью).
  • Содержит волеизъявление хозяйствующего субъекта в отношении выкупа арендуемого имущества.
  • Субъекту необходимо обладать правом преимущественного выкупа недвижимого имущества.

Перед тем, как подать такое заявление, арендатору, являющемуся субъектом малого предпринимательства, стоит определиться, насколько целесообразно совершать подобную сделку купли-продажи. Вполне вероятно, что собственником имущества, по результату оценки, будут предложены условия выкупа не приемлемые для арендатора, и на условиях аренды продолжать отношения будет гораздо выгоднее в финансовом плане. Но и здесь имеются свои подводные камни: срок соглашения об аренде рано или поздно заканчивается, и арендодатель может в дальнейшем использовать имущество по своему усмотрению. В связи с этим, выкуп недвижимости, включая оформление земли в собственность в Москве а так же и в регионах, приобрел небывалую актуальность. Выкуп государственной и выкуп муниципальной собственности в 2015 приобрел массовых характер, не смотря на непростую экономическую ситуацию в Российской Федерации. По данным на апрель 2015 года уже порядка 1500 субъектов малого и среднего предпринимательства выразили намерение воспользоваться преимущественным правом выкупа и выкупить у государства арендуемые помещения. И это только в Москве.

  • Как правильно произвести выкуп и при этом не потерять право преимущественного выкупа недвижимого имущества из государственной собственности?
  • Как избежать необоснованно завышенной цены выкупа недвижимого имущества. Как оспорить цену, по которой собственник, (читай государство) предлагает выкупить арендатору объект недвижимости?
  • Как продлить договор аренды с правом выкупа нежилого помещения и потом воспользоваться преимущественным правом выкупа?

Ответы на данные вопросы вы сможете получить обратившись к нашим специалистам

Перечень предоставляемых услуг по выкупу муниципальной или государственной недвижимости субъектами малого предпринимательства

Поскольку положения о выкупе недвижимости могут трактоваться неоднозначно, а сама процедура имеет ряд нюансов и может затянуться на неопределенное время, в большинстве случаев требуется предоставление квалифицированной правовой помощи.

Наши специалисты помогут вам в решении ваших проблем, предоставив:

  1. Консультации по всем интересующим вас вопросам, касающимся процедуры отчуждения (выкупа) недвижимости из государственной или муниципальной собственности;
  2. Непосредственное сопровождение процедуры выкупа, включая юридическую экспертизу документов и разработку поэтапного плана действий;
  3. Сопровождение процедуры оценки объекта недвижимости. Данная услуга позволяет избежать завышение стоимости выкупаемого объекта недвижимости;
  4. При необходимости, представление интересов Клиента в суде, при оспаривании итогов оценки выкупаемого недвижимого имущества.

Форма обратной связи

Звоните нам по телефону +7 (925) 741-81-92, +7 (925) 772-04-07 или пишите info@inzempravo.ru