По закону для совершения сделок с недвижимым имуществом, будь то земельный участок, здание, новостройка, многоквартирный дом или просто квартира, необходимо поставить такой объект недвижимости на государственный кадастровый учет.
В сведениях кадастрового учета отражаются те уникальные характеристики объекта недвижимости как: кадастровый номер, адрес, его площадь и стоимость, разрешенный вид использования, сведения о сервитуте и т.д. Все эти данные необходимы при приватизации (выкупе) объекта недвижимости или земельного участка, а также для совершения сделок с ним. Кроме того, эти данные, а именно кадастровая стоимость, используются для исчисления налога на недвижимое имущество. Эти сведения снесены в государственный кадастр и отображены в кадастровом паспорте. При этом нужно, чтобы объект недвижимости прошел государственный кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет и внесение изменений в сведения государственного кадастрового учета регулируется Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В связи с вступлением в действие новой редакции земельного кодекса от 08.03.2015 года, границы земельных подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года за № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Проблемы и ошибки при постановке недвижимости на кадастровый учет: недосмотрели или не учли?
Не редки ситуации, когда сведения кадастрового учета о земельном участке либо ином объекте недвижимого имущества, отсутствует либо информация кадастрового учета недостоверна. Так же не редки ошибки государственного кадастра недвижимости.
Как правило это:
- Отсутствие информации и характеристик границ земельного участка;
- Наложение границ одного участка на другой, что является недопустимым;
- Не соответствие вида разрешенного использования объекта недвижимого имущества.
Следует отметить, что земельные участки, зарегистрированные до вступления в силу нового Федерального закона, называются «ранее учтенными».
Что делать в таком случае? Ведь отсутствие сведений может является основанием для отказа в выдачи кадастрового паспорта на объект недвижимости, что в свою очередь ведет к невозможности совершить сделку с таким земельным участком или объектом капитального строительства. Очень часто причиной тому являются:
- Некорректная передача сведений БТИ (органов технического учета) в Кадастровую палату( ФГБУ ФКП «Росреестра»);
- Ошибки в кадастре недвижимости (ошибка кадастрового инженера);
- Техническая ошибка в кадастре (ошибка при внесении сведений непосредственно в Сведения кадастрового учёта).
Если всё таки вам предстоит ставить объект недвижимости на кадастровый учет, то необходимо провести кадастровые работы. Кадастровые работы подразумевают под собой комплекс мероприятий, который выполняется для сбора информации об объекте при его создании, ликвидации, либо изменении индивидуальных характеристик. Выполнение осуществляется лицензированным кадастровым инженером.
Чем мы можем вам помочь?
Мы выполняем следующий ряд услуг, связанных с кадастровыми работами, а именно:
- подготавливаем и оформляем межевые планы;
- подготавливаем и оформляем технические планы объектов;
- снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;
- постановка на кадастровый учет объекта недвижимости
- вносим изменения в государственный кадастр;
- подготавливаем акты обследования объектов;
- оспариваем отказы в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет;
Если Вам все-таки отказали в постановке на кадастровый учет
При проведении кадастрового учета нередки случаи приостановления кадастрового учета либо не соблюдаются сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости. Как правило связано это с неточностями в работе кадастровых инженеров при составлении межевого или технического плана. В некоторых случаях это ведет к отказу в осуществлении кадастрового учета. Если вы столкнулись с данными проблемами, наши специалисты максимально точно разберутся в причинах такого отказа (приостановки).
Нерешаемых проблем нет!
См. также: постановка земельного участка на кадастровый учет, ускоренная регистрация недвижимости в Москве