Не так давно на банковском портале SotniBankov.ru была опубликована статья о том, что снижение ставок по ипотечным кредитам вполне реально и может достигнуть уровня 8-9%, что, несомненно, скажется на повышении доступности жилья для большинства граждан.
Одним из важных шагов в этом направлении считается получение АИЖК (Агентством ипотечного жилищного кредитования) лицензии от Регулятора российской экономики, которая дает право управлять инвестиционными фондами, ПИФами (паевыми инвестиционными фондами), НПФ (негосударственными пенсионными фондами). Напомним, что предысторией к данному событию явилось принятое в декабре 2014 года первым вице-премьером Игорем Шуваловым решение об объединении АИЖК и Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС). Это стало первым шагом к запуску действенного механизма решения проблемы доступности жилья, в частности, с использованием ипотечного рычага. Также ЦБ РФ предлагалось тогда рассмотреть вопрос о возможности выдачи банковской лицензии АИЖК. Кроме того, Правительство РФ рекомендовало ЦБ РФ проработать вопрос о присоединении АИЖК к кредитной организации, что повлекло бы за собой привлечение дополнительных средств в капитал от государства и от ЦБ РФ. Именно с этим многие эксперты и связывают повышение доступности ипотечного кредитования.
В июле 2016 года в результате объединения АИЖК и Фонда РЖС была зарегистрирована управляющая компания, явившаяся единым институтом развития в сфере жилья и получившая название ООО «УК АИЖК». На эту управляющую компанию и предполагалось возложить функции по управлению ПИФами. Согласно пункту 3 статьи 38 Федерального закона № 156-ФЗ от 29.11.2001 «Об инвестиционных фондах» управляющая компания осуществляет управление инвестиционными фондами только на основании соответствующей лицензии, выдаваемой Банком России. В связи с этим Центральным банком и было принято решение 10 октября 2016 г. выдать лицензию по управлению закрытым паевым инвестиционным фондом «Кутузовский» ООО «УК АИЖК» для развития коллективных инвестиций в арендное жилье. Созданный таким образом неординарный рынок арендного жилья позволяет решить свои жилищные проблемы тем, у кого нет финансовой возможности приобрести собственную квартиру, и предполагает выкуп строящегося жилья у застройщика и дальнейшее распределение паев среди различного уровня инвесторов.
Следует напомнить, что ПИФ - это средства инвесторов, переданные в доверительное управление управляющей компании, которая впоследствии приобретает ценные бумаги за счет этих средств. Вкладывая средства в пай, инвестор получает долю в общем имуществе фонда, а также возможность получения прибыли пропорционально количеству паев. Именно такая схема инвестирования собственных свободных средств предназначена для инвесторов, не имеющих специальных знаний и времени для управления собственными средствами. А в связи с тем, что суммы взносов могут быть минимальными - от 1 тыс. руб., - данная схема доступна практически любому гражданину.
Подводя итог сказанному, следует отметить, что действия АИЖК на рынке недвижимости являются одновременно актуальными и эффективными. На фоне роста объемов строящегося жилья и одновременного повышения ставок по ипотечным кредитам, а также пропорционального снижения доходов населения, явившихся следствием кризисных явлений в экономике страны, проблема доступности, а также востребованности жилья только усугублялась. Остается надеяться, что запущенный механизм приведет к оживлению рынка недвижимости и его дальнейшему развитию с ориентацией на потребности большинства граждан.