В связи со стремительно меняющейся реальностью в нашей стране, довольно остро стоит вопрос о сохранности денежных накоплений. Экономику, а особенно банковский сектор, штормит так часто, что нет уверенности в стабильности завтрашнего дня. Конечно хочется найти наиболее надежные и безопасные способы вложения денег. А как же получение дохода от сбережений? Самый простой и быстрый способ – открыть банковский вклад. Но тут возникает множество вопросов: какой банк выбрать, чтобы не повторилась ситуация с Югрой? В какой валюте открывать вклад? Как изменится курс рубля за срок действия вклада? Банковская конъюнктура сейчас очень непредсказуема - ставки по вкладам снижаются, крупные организации терпят крах, риски мошенничества растут. Доходность от депозитов в валюте не превышает 1%! Это Вам интересно? Скорее всего нет.

Для тех, кто любит рисковать хороший вариант - вложение капитала в ценные бумаги. Конечно можно получать хороший доход, если Вы являетесь специалистом в данной области, но гарантий сохранности вложений немного. Даже государство не дает гарантии по своим обязательствам! Тому есть наглядный пример с Государственными Краткосрочными облигациями (ГКО) в 1998 году. Спросите себя: Вы готовы еще раз сыграть в такую игру? Или одного раза достаточно?

 Отложить деньги в банковскую ячейку? Конечно можно- денежные средства почти всегда будут доступны и под надежной охраной, но нет никакого дохода.

 Многие предпочитают вкладываться в недвижимость. И этому есть объективное объяснение - помимо высокой сохранности накоплений есть возможность получать стабильный доход от сдачи площадей в аренду. Но в какой стране приобретение недвижимости будет наиболее выгодно?

Если говорить про Россию, то тут есть ряд особенностей: во-первых, нестабильность цен на недвижимость. В докризисное время рынок был сильно перегрет спросом-предложением. И для тех кто успел приобрести недвижимость вначале нулевых, это явилось хорошим вложением средств. Вплоть до 2014 года цены только росли. Даже кризис 2008-2009 кардинально не повлиял на рынок.  Сегодня ситуация в корне изменилась. В Москве, как регионе наибольшего спроса на недвижимость, и соответственно самых высоких цен, огромное количество невостребованного жилья и объектов недвижимости под коммерческие цели. Покупательская способность, по сравнению с периодом 2005-2008 годов, упала более чем в пять раз и продолжает снижаться. Тем не менее рынок недвижимости постоянно наполняется все новыми и новыми объектами, большинство из которых не найдут своего покупателя ближайшие два три года, а по некоторым, отложенный спрос может длиться и до 5 лет. И это только в том случае, если экономический спад в стране не будет продолжаться и дальше. К сожалению и программа снижения процентных ставок по ипотеке оказалась не состоянии изменить наметившуюся тенденцию по стагнации рынка недвижимости. Пытаясь не допустить массового банкротства застройщиков, правительство Москвы затеяло программу реновации, что в дальнейшем приведет к еще большему «обвалу» цен на недвижимость. Можно с уверенностью прогнозировать снижение стоимости квадратного метра более чем на 30%, с начала ввода объектов строительства по программе реновации. Схожая ситуация и на рынке коммерческой недвижимости. Стоит добавить, что и государство не забывает о собственниках. Налоговая база для исчисления налога на имущество физических лиц определяется как кадастровая стоимость, которая почти всегда выше рыночной, а налоговая ставка растет из года в год. Вывод напрашивается сам по себе - превышение предложений над спросом, нестабильная экономическая ситуация, постоянный спад уровня доходов населения, риски снижения стоимости имущества и доходов из-за вероятности изменения курса рубля, недостатки законодательства - всё это  как следствие ведет только к снижению доходности при сдаче в аренду, не говоря уже о инвестировании в недвижимость с целью перепродажи.

Анализируя все вышеизложенное, взгляд падает на заграничную недвижимость, в благополучной и стабильной стране, такой как Германия.

Инвестиции в недвижимость Германии дают сразу несколько преимуществ:                                                                                               

- надежность сохранности имущества;

- гарантия прав частной собственности не только на жилое помещение, но и на землю;

 - сохранение вложенных средств и стабильный доход в европейской валюте;

 - достаточно высокий уровень дохода от аренды с учетом особенностей   европейского рынка;

- тенденция роста цен на недвижимость;

 - высокое качество строительства и отделки зданий;

 - простота, надежность и прозрачность процедуры покупки недвижимости.

Динамичность рынка недвижимости в Германии обеспечивает при необходимости быструю продажу недвижимости, а наличие недвижимого имущества дает преимущества при получении многократной Шенгенской визы.  Стоит отметить и тот факт, что наличие недвижимости в Германии упрощает процесс получения Вашими детьми образования в этой стране. Ну и конечно никто не будет спорить с тем, что экономика Германии занимает первое место в Европе.

Тем не менее у наших сограждан наибольшей популярностью пользуются страны с жарким климатом, таких, как Кипр, например. Безусловно эта страна интересна для вложения в недвижимость если Вы приобретаете ее для себя. В таком случае вопрос Где провести отпуск? перед Вами больше не стоит. Однако, для покупки недвижимости с целью сохранения и приумножения капитала этот вариант не совсем выгоден. Во-первых, цены на недвижимое имущество на Кипре сильно «перегреты». Купить более-менее приличную трешку (это квартира с двумя спальнями и кухней-гостиной) менее чем за 200 000 евро не получится. Мезонет, двух этажная секция-блок с земельным участком не более сотки, обойдется уже не менее чем 250 000 евро. И это цены в городах-курортах, таких как Лимасол, Айя-Напа или Пафос. Другие варианты даже и не рассматриваем, так как недвижимость расположенная далее чем в 2х км. от прибрежной зоны просто не ликвидна для сдачи в аренду. Во-вторых,  Кипр уже давно не принадлежит к офшорной зоне, так как страна состоит в Евросоюзе и ее законодательство приведено в соответствующие нормы. Кроме того, получать выгоду как наймодатель от такого жилья можно только в туристический сезон. В остальное время Ваша недвижимость будет пустовать, а платить за ее содержание и налоги все-равно придется. Как туристическое направление, остров Кипр являлся очень привлекательным  для россиян. Но за последнее время поток наших туристов довольно сильно сократился. В первую очередь связано это с сокращением доходов россиян и «европейскими» ценами на территории республики Кипр.

Стоит особо отметить и качество строительства на Кипре. Кто бывал - тот знает! Качество строительства просто ужасное! Через три года эксплуатации Вам придется довольно серьезно потратиться на ремонт.

Не стоит забывать и про кризис банковского сектора, который продолжается на Кипре до настоящего времени и ослабляет всю экономическую деятельность в стране. Многие из наших сограждан потеряли в банках Кипра довольно существенные сбережения.  Как «налоговая гавань» Кипр перестал существовать уже 8 лет назад.

  В то же время в Германии существует довольно устойчивый экономический рост и стабильность в таких важных областях как рынок недвижимости и банковский сектор. Это позволяет с уверенностью говорить, что доход от приобретения недвижимости в этой стране будет существовать еще долгое время. Сейчас средняя годовая доходность от сдачи в аренду, или найм жилья в Германии может колебаться от 3 до 5 % годовых, в зависимости от месторасположения, состояния и площади  объекта.  И это с учетом всех затрат на содержание и без необходимости постоянно искать новых постояльцев!

Безусловно, в Германии есть свои сложности и нюансы, сопутствующие покупке недвижимости. Например, сложная многоуровневая система налогообложения, возможность приобретения недвижимости только путем безналичного расчета, относительно высокие расходы при совершении сделки по приобретению. При покупке недвижимости через агентства, работающие с покупателями из России, как правило, взимается дополнительная комиссия.

Возможны трудности при поиске и покупке недвижимости, связанные с незнанием немецкого языка. Высокая динамичность рынка, при которой решение о покупке недвижимости необходимо принимать оперативно не дает временного маневра, порой так нужного, чтобы взвесить все за и против.

Но все эти вопросы легко и оперативно решаются с помощью нашей компании. Совместно с компанией IBC , мы предлагаем услуги по сопровождению сделок купли-продажи недвижимого имущества на территории Германии. При приобретении в собственность определенных объектов- комиссия за услуги Компании, не взимается и Покупатель имеет возможность купить объект недвижимости по цене инвестора-застройщика, что позволяет существенно сократить расходы.

Стоимость услуг по сопровождению сделки находится на сравнительно невысоком уровне.

При необходимости Клиент может воспользоваться дополнительными услугами Компании, которые помогут избежать трудностей, связанных с владением недвижимостью.

Мы не являемся «стоковой площадкой» по продаже недвижимости. У нас принципиально иной принцип работы.

 Мы предлагаем индивидуальный, комплексный подход к каждому клиенту, исходя из его пожеланий и возможностей, так как приобретение объекта недвижимости за рубежом довольно непростая сделка.

Мы предлагаем только объекты недвижимого имущества, в продавцах которого полностью уверены.

Главные принципы компании заключаются в минимизации расходов клиента при покупке недвижимости в Германии, а также в сокращении временных затрат и исключение рисков.

Обратившись в нашу компанию Вы получаете:

- бесплатную консультацию по рынку недвижимости в Германии;

- общую консультацию по системе налогообложения объектов недвижимого имущества в Германии (платная услуга);

-  возможность подобрать по Вашим параметрам три объекта недвижимого имущества в Германии (бесплатно);  Подбор более трех объектов является платной услугой.

 Более подробно ознакомиться можно здесь

Форма обратной связи

Звоните нам по телефону +7 (925) 741-81-92, +7 (925) 772-04-07 или пишите info@inzempravo.ru