Законы

Сегодня, законодательство в области регулирования сделок с недвижимостью, оформление земельно-правовых отношений, а так же в области Градостроительной деятельности постоянно изменяется, что в свою очередь зачастую приводит к увеличению как материальных издержек при оформлении недвижимого имущества, получении разрешений при строительстве, так и при регистрации сделок с недвижимым имуществом. Множество законодательных нормативных актов, подзаконных актов, порой противоречащих друг другу- создают буквально плодородную почву, для злоупотреблений со стороны представителей органов государственной власти и манипуляций при исполнении полномочий. Можно потратить немало времени и самому разобраться в хитросплетениях Земельного, Градостроительного и Гражданского законодательства, а можно поручить это специалистам. Тем, кто ежедневно с этим сталкивается.

Ниже приведены основные нормативные правовые акты, регулирующие деятельность субъектов гражданско-правовых отношений в области землепользования, кадастрового учета, регистрации прав на недвижимое имущество и строительства:

Федеральный Закон №136-ФЗ от 25.10.2001г. ввёл в действие "Земельный кодекс Российской Федерации". Основной посыл закона ― приведение механизмов регулирования земельно-правовых отношений в соответствие с требованием времени, введение понятия «разграничение прав собственности» на земельные ресурсы, охрана и защита земли, как главной ценности, данной человеку природой и т.д. Сосредоточенные в нём правила и нормы устанавливают единый подход в реализации прав на землю всех субъектов земельных отношений: государства, муниципальных образований, граждан, юридических лиц. Соблюдение положений обязательно на всей территории РФ.

Разработка статей Кодекса ведётся в соответствии с основными принципами, перечисленными в ст.1 Земельного Кодекса РФ. Земля здесь рассматривается в качестве основы жизнедеятельности человека. При этом её сохранность, как важнейшего компонента природы, и особая ценность имеют приоритет в использовании. Предусмотрено право общественных и религиозных организаций, граждан участвовать в решении этих вопросов. Закреплено единство земельного участка с судьбой расположенного на нём объекта недвижимости. Оговорён платный подход к использованию земли. При установлении правового режима земель учитываются экономические, социальные, природные и другие факторы.

Регулирование имущественных отношений с землёй производится по правилам гражданского законодательства для недвижимых объектов, с некоторыми исключениями для особых территорий, в отношении которых действуют ограничения, установленные Земельным Кодексом РФ и иными законодательными актами. Индивидуализация земли, как объекта права собственности, происходит в виде земельного участка либо части его, имеющего установленные в определённом порядке границы, с внесением соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости в порядке определенном Федеральным законом от 24.07.2007 года за №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Вещные права на земельный участок, как объект недвижимости, регистрируют в едином государственном реестре прав (ЕГРП), в котором содержатся данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, обременении данных прав, а также данные об объектах недвижимого имущества и сведения о правообладателях.

В ЕГРП также находят отражение:

  • сделки и административные правовые акты (решения компетентных органов о предоставлении в собственность земельных участков);
  • пожизненно наследуемое владение либо бессрочное пользование, вытекающие из судебных решений;
  • а также имеющиеся ограничения, такие как доверительное управление, ипотека или сервитут.

Запись в ЕГРП является доказательством принадлежности земельного участка, как объекта недвижимого имущества, конкретному субъекту отношений на определённом праве.

Положения закона от 22.07.2008 №159―ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" стали логичной вехой реализации Программы поддержки малого и среднего бизнеса.

Индивидуализация объекта недвижимости по определённым критериям происходит внесением в государственный кадастр недвижимости соответствующей записи. Действия уполномоченных и заинтересованных в этом лиц регламентирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221―ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Закон от 21.07.1997 № 122―ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает единственный юридический механизм признания государством права на недвижимое имущество ― внесение соответствующей записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав). С этого времени право собственности считается зарегистрированным и может быть оспорено только в суде.

Еще в канун 2014 года московское правительство приняло Постановление № 819-ПП от 11.12.13 г. «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков». Уже прошло немало времени. Какие последние новости в этой затрагивающей многих собственников сфере?

Форма обратной связи

Звоните нам по телефону +7 (925) 741-81-92, +7 (925) 772-04-07 или пишите info@inzempravo.ru