Рейтинг:  5 / 5

Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна
 

Вопрос:

Здравствуйте! У меня в собственности есть земельный участок с домом. Недвижимость находится на территории России, а я сам проживаю в Латвии. Проживая на территории Латвии всю жизнь, тем не менее не являюсь гражданином этой страны. Есть такая особенность – в Латвии можно иметь Латвийский паспорт и быть «не гражданином». Недвижимость была получена мною в наследство. Все родственники живут на территории РФ. Сейчас приняли решение переоформить дом и землю на внука. Внук с родителями живет в Москве, имущество в Калининграде.  Внуку всего пять лет. Скажите пожалуйста, как проще оформить? Какие налоги придется заплатить?

Ответ:

Ваша ситуация довольно распространенная. Законодательных ограничений на распоряжение имуществом лицом без гражданства, а именно такой у вас статус - никаких нет, но при совершении любой сделки есть некоторые особенности.

В вашей ситуации мы рекомендовали бы Вам приехать в РФ и сделать дарственную на внука т.е заключить Договор дарения. В таком случае у вас не возникает доход, а ваш внук, согласно п.18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ будет освобожден от уплаты налога, так как является близким родственником.

Стоит отметить, что от имени несовершеннолетнего в договоре должен выступать его официальный представитель – родители или опекун. В вашем случае это кто-то из его родителей.  Договор составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения; должен содержать все существенные условия обязательные для сделок с недвижимым имуществом и подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

 осуществляется по месту нахождения имущества, то есть в вашем случае в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калиниградской области. Вы можете обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» или многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг.  Однако есть возможность подать заявление на регистрацию и в Москве. В столице существует несколько приемных в которых вы сможете подать заявление, предварительно записавшись на прием вот здесь.

В данном случае, потребуется предоставить следующие документы для регистрации права собственности на недвижимость:

  • договор дарения в трех экземплярах. (По одному для каждой из сторон. третий экземпляр для управления Росреестра);
  • заявления на проведение регистрационных действий от каждой из сторон сделки;
  • документы, удостоверяющие личность каждой из сторон сделки;
  • доверенность на представителя, оформленная нотариально (при необходимости);
  • перевод паспорта на русский язык, заверенный нотариально;
  • свидетельство о рождении внука;
  • квитанция с отметкой об оплате государственной пошлины. Внимание! В вашем случае объектом дарения является земельный участок и жилой дом – значит будет совершенно два регистрационных действия. Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость взимается за каждое регистрационное действие!

Другие документы, такие, как например:

  • свидетельство о права собственности на имущество;
  • технические паспорта (планы, экспликация);
  • документ, подтверждающий постановку на кадастровый учет имущества;
  • выписка из домовой книги;

в настоящее время не требуются, и предоставляются по усмотрению заявителей.

Специального разрешения органов опеки при совершении данной сделки не потребуется.

Сроки регистрации сделок с недвижимостью

 Если у государственного регистратора не возникнет никаких замечаний в ходе проведения экспертизы документов, то в течение семи либо девяти дней, в зависимости от места подачи заявления, государственная регистрация будет осуществлена. (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

 

Форма обратной связи

Звоните нам по телефону: +7 (985) 907-37-31 или пишите info@inzempravo.ru