Ответ: ГК РФ ст. 164 (в редакции ФЗ № 100-ФЗ от 07.05.13 г. «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившего в силу с 01.09.13 г.) определяет, что сделка по недвижимости и изменяющие ее условия действия требуют государственной регистрации. Только после этого они считаются совершенными. Это распространяется на все случаи, если иное не предусмотрено законодательством.

По ст. 453 п. 3 ГК РФ если договор расторгнут или изменены его условия, то правовые последствия наступают с момента подписания соответствующего соглашения участниками. Также обязательства могут считаться измененными в другой момент при наличии в договоре или допсоглашении особых отметок.

Ст. 433 п. 3 ГК РФ прописывает, что во всех случаях, за исключением отдельно оговоренных в законодательстве, договор становится действующим в момент его государственной регистрации (для договоров, которые подлежат обязательной госрегистрации).

На основании вышеизложенного понятно, что все дополнительные соглашения к ипотечному договору, прошедшему государственную регистрацию, требуют таких же регистрационных действий. Только с момента регистрации они будут считаться вступившими в силу.

Но, это относится к договорам по ипотеке, заключенным до 01.07.14 г. С этой даты начал действовать ФЗ № 367-ФЗ от 21.12.13 г. «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».

Положения ФЗ № 367-ФЗ и ГК РФ:

  1. Ст. 3 п. 5 ФЗ, ст. 339 п. 1 ГК РФ сообщают, что для ипотечных договоров, подписанных после 01.07.14 г. не требуется государственная регистрация. Производится же регистрация залога в качестве обременения.
  2. Государственная регистрация дополнительных соглашений требуется для договоров по ипотеке, подписанных до 01.07.14 г., не требуется для заключенных после этой даты. Ст.23 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.98 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет, что допсоглашения дают основание изменить регистрационную запись об ипотечном договоре.

Форма обратной связи

Звоните нам по телефону: +7 (985) 907-37-31 или пишите info@inzempravo.ru