Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ включает в себя ряд основных положений и задач, которые направлены на регулирование процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и обеспечение правовой защиты собственников. Вот основные положения и задачи, которые решает данный закон:

1. Обязательность регистрации прав

Закон устанавливает обязательность государственной регистрации прав на недвижимость. Это касается всех видов прав, таких как собственность, право пожизненного наследуемого владения, аренды и других аналогичных прав. Обязательная регистрация прав обеспечивает прозрачность и устойчивость правовых отношений, а также предотвращает возможные споры и неопределенность.

2. Формирование государственного реестра недвижимости

Одной из основных задач закона является создание и поддержание государственного реестра недвижимости, в котором фиксируются сведения о правах на все объекты недвижимости. Этот реестр ведется соответствующими органами и организациями и служит важным инструментом для подтверждения прав на недвижимость.

3. Установление правил регистрации

Закон определяет правила и процедуры регистрации прав на недвижимость. Это включает в себя требования к документам, которые необходимо предоставить для регистрации, а также сроки проведения регистрационных процедур. Установление четких правил и сроков помогает снизить возможность злоупотреблений и обеспечивает оперативность регистрации.

4. Защита прав и интересов третьих лиц

Закон также предусматривает защиту прав третьих лиц, которые могут быть заинтересованы в правах на недвижимость. Например, покупатели или кредиторы могут проверить информацию о правах на объект недвижимости в государственном реестре, чтобы убедиться в его юридической чистоте перед совершением сделки или предоставлением кредита.

5. Урегулирование споров и ошибок

Закон предусматривает процедуры разрешения споров и ошибок, связанных с государственной регистрацией недвижимости. Это помогает предотвратить возможные конфликты между сторонами и обеспечивает механизм исправления ошибок, если они возникнут в процессе регистрации.

6. Обеспечение доступа к информации

Закон также обеспечивает доступность информации о правах на недвижимость. Любой желающий может запросить сведения из государственного реестра недвижимости и получить информацию о правах на конкретный объект.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" является важным инструментом, который обеспечивает стабильность и защиту прав собственников недвижимости в России. Он устанавливает правила регистрации, формирует реестр недвижимости и обеспечивает доступность информации о правах на недвижимость, что способствует развитию прозрачного рынка недвижимости и укреплению правовых отношений между сторонами.

7. Порядок внесения сведений в государственный кадастр недвижимости

Право подготовки документов, описывающих индивидуальные признаки недвижимого имущества, имеют только кадастровые инженеры, обладающие специальной подготовкой, прошедшие профессиональный отбор и являющиеся членами соответствующей саморегулируемой организации. Кадастровые работы инженер ведёт на основании договора подряда, заключаемого с заинтересованной стороной. В отдельных случаях это делается на основании судебного решения. Результатом таких работ являются технический план или акт обследования по строениям либо межевой план в отношении земельных участков.

Далее, заинтересованное лицо обращается в территориальный орган кадастрового учёта с соответствующим заявлением и приложением необходимых документов. Перечень документов строго регламентирован и доступен на информационных ресурсах соответствующих ведомств. Вопрос о внесении сведений в кадастр недвижимости решается в течение десяти рабочих дней с момента поступления документов государственному регистратору. Запись отражает сведения о постановке объекта на учёт либо снятии, в случае прекращения его существования. Срок доставки документов из многофункционального центра "МОИ ДОКУМЕНТЫ" в отведённое для регистрации время не входит.

Отказ в осуществлении кадастрового учета осуществляется в соответствии с правилами ст.27 настоящего Закона. В уведомлении о принятом решении указывается причина отказа со ссылкой на соответствующую норму закона. При несогласии с выводами органа кадастрового учёта заявитель может обжаловать его действия в судебном порядке. Положительное решение суда будет достаточным основанием для постановки объекта недвижимости на учёт. С 1 июля 2016 года Федеральный закон N 452―ФЗ от 30 декабря 2015 года "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" изменил порядок оспаривания решений о приостановлении кадастрового учёта. Новая редакция закона требует от сторон обжалование решения в административном порядке: обращение в апелляционную комиссию при органе кадастрового учёта.

Форма обратной связи

Звоните нам по телефону: +7 (985) 907-37-31 или пишите info@inzempravo.ru


Согласен с Политикой обработки персональных данных