Вопрос:
У нас сложная альтернативная сделка купли-продажи квартиры, то есть довольно длинная цепочка из продавцов и покупателей. Долго искали на свою квартиру покупателя и наконец-то нашли. Нашли и подходящий для себя вариант. Внесли продавцу аванс, а с покупателя соответственно, взяли задаток. Подчеркиваю, именно задаток. Такая форма обеспечения возлагает на нас довольно жесткие условия при неисполнении обязательств. К сожалению, сроки по приобретению нами квартиры сильно затянулись- очень непросто оказалось собрать некоторые документы, в связи с чем и провести сделку по продаже своей квартиры тоже не можем. Сейчас все документы собраны и через пару дней собираемся совершить сделку по приобретению жилья. Чтобы уложиться в сроки необходимо провести регистрацию прав буквально за пару дней! Очень боимся, что из-за срыва сроков по продаже наш покупатель может отказаться и потребовать возврат задатка в двойном размере. Посоветуйте пожалуйста, можно ли провести государственную регистрацию сделки за два – три дня?
Ответ:
Добрый день. Да, зарегистрировать в сжатые сроки право, возникшее на основании договора купли-продажи, конечно можно. Федеральным законом № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» установлены сроки проведения регистрационных действий. Так, на основании нотариально удостоверенной сделке, срок регистрации составляет три рабочих дня, при условии подачи документов на регистрацию прав от нотариуса. А если документы поданы нотариусом в электронном виде – срок регистрации сокращен до одного дня. Однако, при оформлении сделки у нотариуса, вам придется заплатить за услуги технического характера и нотариальный сбор. Если стоимость имущества по сделке не очень велика (как правило за основу берется кадастровая стоимость), а сроки поджимают, в таком случае воспользоваться услугами нотариуса будет весьма разумно. К тому же нотариус проверит договор и правоспособность сторон. А вот позаботиться о дееспособности лучше самостоятельно, попросив до совершения сделки дополнительные справки и документы от противоположной стороны.