Платежи по кредитам на квартиры от застройщиков станут обеспечением для облигаций с ипотечным покрытием, рассчитывает Минэкономразвития.

Соответствующая инициатива опубликована на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Размещенный ведомством законопроект предусматривает внесение изменений в федеральные законы «Об ипотечных ценных бумагах» и «Об участии в долевом строительстве...». Требования, обеспеченные залогом прав по договорам такого участия, должны войти в состав допустимых компонентов ипотечного покрытия. Впрочем, обеспечивать подобными требованиями банки смогут лишь облигации, поручителем по которым будет Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

Благодаря поправкам у кредитных организаций расширятся возможности рефинансирования жилищных кредитов, отчего риски и, как следствие, ставки по ним должны снизиться, а их доступность для населения – вырасти. В марте средневзвешенная ставка по кредитам на первичном рынке жилья опустилась ниже 11%.

Инструмент повышенной надежности получат и инвесторы. По данным ЦБ, уровень просрочки у дольщиков примерно вчетверо ниже, чем у ипотечников. К тому же, законопроект содержит ряд мер дополнительного сокращения рисков по таким бумагам, в частности путем ограничения отношений размера дольщицких кредитов к размеру всего ипотечного покрытия и размера основного долга по ним к оценке прав требований к застройщикам. При этом ожидается «повышение кредитного качества и ликвидности рынка ипотечных ценных бумаг», отмечается в пояснительной записке к документу.

Напомним, недавно правительство решило  продлить срок действия программы помощи ипотечным заемщикам, которая затронет тысячи семей по всей России. Программа позволяет рефинансировать ипотечные кредиты на более приемлемых для потребителей условиях, а также предоставляет им временную отсрочку для погашения долга.

Форма обратной связи

Звоните нам по телефону +7 (925) 741-81-92, +7 (925) 772-04-07 или пишите info@inzempravo.ru